نظرًا لعودة النظر في معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023، من المثير للاهتمام أن نرى مدى التحرك الذي حدث خلال تلك الفترة. أظهرت معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023 أن معدلات الثابتة لمدة 30 عامًا كانت حوالي 8.05%، وهو مستوى مرتفع نسبياً مقارنة بما رأيناه سابقًا. ما لفت انتباهي هو أن خيارات الـ15 عامًا كانت أقل بنحو 0.8 نقطة مئوية عند 7.24% - فجوة قوية إذا كان لديك التدفق النقدي لتحمل الأقساط الشهرية الأعلى.

إذا كنت تنظر إلى تلك معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023 في ذلك الحين، كان الفرق في الدفع الشهري واضحًا جدًا. على قرض بقيمة 100 ألف، تتحدث عن $737 شهريًا للقرض لمدة 30 عامًا مقابل $912 للـ15 عامًا. هذا $175 أكثر شهريًا، لكنك ستوفر أكثر من 100 ألف في الفائدة الإجمالية على مدى عمر القرض.

ما يثير الاهتمام عند دراسة معدلات الرهن العقاري التاريخية من نوفمبر 2023 هو رؤية كيف تتبع معدلات الرهن العقاري الضخمة (جامبو) بشكل أقل قليلاً من الرهون العقارية العادية - كان معدل الـ30 عامًا للجامبو حوالي 7.95%. إذا كنت تعيد التمويل في ذلك الوقت، كان السؤال الحقيقي هو ما إذا كان بإمكان درجة ائتمانك ونسبة الدين إلى الدخل أن يمنحك شروطًا أفضل. معظم المقرضين كانوا يرغبون في رؤية ائتمان يتراوح بين 670 و850 ونسبة دين إلى دخل أقل من 43% لتقديم معدلات تنافسية.

لقد أبرز مشهد معدلات الرهن العقاري في نوفمبر 2023 مدى أهمية وضعك المالي الشخصي - الدخل، سجل الائتمان، حجم الدفعة المقدمة. كل ذلك كان يؤثر على المعدل الذي يمكنك التأهل له فعليًا.