لذا كنت أبحث في ما حدث مع سوق الإسكان في لاس فيغاس في عام 2023، وبصراحة، إنه دراسة حالة مثيرة للاهتمام حول مدى سرعة تغير الأمور.

لسنوات، كانت فيغاس تعتبر السوق الأكثر سخونة التي يمكنك الإشارة إليها. كان السكان يتزايد بشكل هائل—قفز بنسبة تقارب 20% على مدى عقد من الزمن ليصل إلى 2.3 مليون شخص. كانت إدارة الإحصاء تصنفها كواحدة من أسرع المناطق نمواً. لكن ثم حدث شيء ما. بحلول عام 2023، تلاشى بشكل أساسي ميزة سوق البائعين التي هيمنت على سنوات ما بعد الجائحة.

دعني أشرح ما حدث فعلاً مع توقعات سوق الإسكان في لاس فيغاس لعام 2023. وفقًا لتقرير ريدفين في سبتمبر 2022، كانت فيغاس تحتل المرتبة الثانية من حيث تبريد السوق بسرعة في البلاد—فقط سياتل كانت تبرد بشكل أسرع. كان ذلك تحولًا مذهلاً. في الوقت نفسه، ظلت المدينة واحدة من أفضل 10 وجهات للهجرة، لذا لا زال الناس يرغبون في الانتقال إليها. كان هناك تناقض حقيقي: الطلب على السكن في فيغاس ظل قويًا، لكن ديناميكيات العقارات تغيرت تمامًا.

على جانب التسعير، انخفض متوسط سعر المنزل إلى 495,000 دولار بحلول مايو 2023، بانخفاض حوالي 5.7% على أساس سنوي. والأكثر دلالة هو أن 23.3% من القوائم شهدت تخفيضات في السعر في نفس الشهر. قارن ذلك بأبريل 2022 عندما كانت 58.7% من المنازل تُباع فوق سعر الطلب—وهذا يخبرك بكل شيء عن إعادة توازن السوق. بحلول مايو 2023، كانت فقط 26.5% تتجاوز السعر، بانخفاض قدره 32.7% عن العام السابق.

كانت المخزون قصة أخرى. بلغ عدد المنازل العائلية المفروشة المتاحة قليلاً فوق 6,500 وحدة في مايو 2023، وهو انخفاض فعلي بنسبة 3.28% عن العام السابق. إذن، كان هناك وضع غريب حيث كانت الأسعار تتراجع لكن الاختيارات كانت ضيقة. مؤشر S&P/Case-Shiller للمنطقة وصل إلى 270.45 في أبريل 2023، بانخفاض 6.78% سنويًا، لكنه لا يزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.

ما يثير الاهتمام في بيانات توقعات سوق الإسكان في لاس فيغاس لعام 2023 هو كيف عكست ضغوطًا اقتصادية أوسع. كانت معدلات الرهن العقاري تتصاعد نحو أعلى مستوياتها خلال 20 عامًا، مما سحق طلب المشترين. ارتفع متوسط مدة بقاء المنزل في السوق إلى 46 يومًا في مايو 2023—مضاعفًا لما كان عليه قبل عام فقط في ذروة جائحة كورونا. تاريخيًا، هذا أقرب إلى الطبيعي. كانت المتوسطات قبل الجائحة حوالي 49 يومًا.

بالنسبة للتوقعات، توقع معظم المحللين أن تستمر الأسعار في الانخفاض من ذروة مايو 2022 التي بلغت 499,900 دولار، لكن لا أحد كان يتوقع انهيارًا كاملاً. ظل الاقتصاد المحلي قويًا واهتمام الهجرة من خارج الولاية مستمرًا. المنازل كانت ستستغرق وقتًا أطول للبيع، وسيحتاج البائعون إلى أن يكونوا أكثر مرونة في التسعير.

عند النظر إلى مشهد توقعات سوق الإسكان في لاس فيغاس لعام 2023، كان التحول من هيمنة البائعين إلى بيئة أكثر توازنًا وملائمة للمشترين دراميًا جدًا. إذا كنت تفكر في الشراء، كانت الأسعار تتراجع وكان لديك قوة تفاوض فعلية. وإذا كنت تبيع، فكان عليك أن تسعر بشكل تنافسي وتجعل مكانك يبرز لأن أيام العروض المتعددة كانت قد انتهت. إنه أحد الأسواق التي أظهرت حقًا مدى سرعة تحول المزاج عندما ترتفع أسعار الفائدة ويقابلها قيود على المخزون وعدم اليقين الاقتصادي.