لقد كنت أبحث للتو عن الأماكن التي يمكن استثمار المال فيها فعليًا في العقارات خلال العقد القادم، وبصراحة، هناك فرص قوية تتجاوز المناطق المعروفة بشكل واضح.

تتكرر ولاية تينيسي في كل محادثة أجريها مع المستثمرين الآن. عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية هو جاذب كبير بالفعل، لكن ما لفت انتباهي حقًا هو النمو السكاني الذي شهدته. ناشفيل على وجه الخصوص لديها اقتصاد مزدهر يجذب كل من العمال والمستثمرين. يبدو أن إمكانيات التقدير هنا حقيقية للتمسك طويل الأمد.

تكساس هو الخيار الواضح، ولكن لسبب وجيه. أوستن، دالاس-فورت وورث، وهيوستن ليست فقط مناطق حارة الآن — بل من المتوقع أن تظل كذلك. النمو الوظيفي حقيقي، وخيارات الإسكان متنوعة، والوضع الضريبي ملائم. إذا كنت تنظر إلى أفضل الولايات للاستثمار في العقارات، فإن تكساس عادةً ما تكون من بين الخيارات بسهولة.

نورث كارولينا مثيرة للاهتمام لأنها لا تحصل على القدر الكافي من الضجة كما ينبغي. تشارلوت تصبح مركز تكنولوجيا حقيقي، مما يعني أن الطلب سيتبع ذلك. رالي وبيموند ترايد يستحقان النظر أيضًا. المناخ معتدل، والنمو كان ثابتًا، والسياسات الضريبية معقولة.

جورجيا لفتت انتباهي بسبب اتجاه حزام الشمس الذي بدأ خلال جائحة كوفيد، وبصراحة لم يتوقف. الناس لا زالوا يهاجرون من الولايات ذات الضرائب العالية، وجورجيا تستفيد بشكل كبير. نمو اقتصادي قوي، أسعار سكن معقولة، وتقدير مستمر. هذا يبدو كواحدة من أفضل الولايات للاستثمار في العقارات إذا كنت تريد فرص سكنية وتجارية على حد سواء.

كاليفورنيا معقدة — الضرائب صعبة، لكن بعض المناطق في لوس أنجلوس تقدر بسرعة أكبر من معظم الأماكن. أحياء الجانب الشرقي مثل مونتيسيتو هايتس وإل سيرينو تظهر وتظل بأسعار معقولة. إذا عرفت أين تبحث، هناك أموال يمكن جنيها.

فلوريدا هي فائزة أخرى في حزام الشمس. أورلاندو وجاكسونفيل تجتذب شركات كبرى، مما يدفع النمو الوظيفي ويقوي هذه الأسواق. بالإضافة إلى ذلك، عامل نمط الحياة يحافظ على الطلب مرتفعًا.

نبراسكا فاجأتني قليلاً. سوق أوماها حقق تقديرًا بنسبة 36% خلال ثلاث سنوات وفقًا لما قرأته. أسعار المنازل منخفضة، والإيجارات تنافسية، وسوق العمل قوي. ليس جذابًا جدًا، لكن الأرقام تعمل للمستثمرين على المدى الطويل.

نيفادا تكمل القائمة. لا توجد ضريبة دخل على مستوى الولاية، و300 يوم مشمس في السنة، وفرص عقارات تجارية قوية. مع تزايد أهمية التخطيط الضريبي للناس، الولايات التي لا تفرض ضرائب على الدخل ستستمر في جذب المستثمرين.

لذا، إذا كنت جادًا بشأن أفضل الولايات للاستثمار في العقارات خلال العقد القادم، لديك خيارات تتجاوز الاختيارات التقليدية. المفتاح هو النظر إلى نمو الوظائف، السياسات الضريبية، واتجاهات السكان. هذا هو ما يميز الاستثمارات التي تقدر فعلاً عن تلك التي تتوقف.