المستأجرون يحققون ميزة في سوق الإسكان مع فقدان الملاك للنفوذ

_كان للمستأجرين نفوذ أكبر على الملاك في عام 2025، وفقًا لتقرير جديد. _

برايندون بيل / جيتي إيمجز

تيري لين

الخميس، 19 فبراير 2026 الساعة 5:52 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءة لمدة 3 دقائق

النقاط الرئيسية

زادت نسبة الشواغر في الشقق إلى 7.6% في عام 2025، مما غير السوق لصالح المستأجرين.

أظهر تقرير من Realtor.com أن الملاك كان لديهم الأفضلية في ستة من أكبر 50 سوقًا للإيجارات السكنية.

ارتفعت نسبة الشواغر في الإيجارات بشكل رئيسي بسبب موجة من بناء الشقق الجديدة، حيث استجاب المطورون لضغوط تزايد القدرة على التحمل من خلال زيادة العرض.

بالنسبة للمستأجرين، كان عام 2025 عامًا جيدًا — انخفضت الإيجارات وارتفعت المباني السكنية الجديدة.

ارتفعت نسبة الشواغر في الإيجارات إلى 7.6% على مستوى البلاد في عام 2025، وفقًا لبيانات من Realtor.com، مرتفعة من 7.2% في العام السابق، مما رجح الكفة لصالح المستأجرين على الملاك. من بين أكبر 50 منطقة حضرية، سجلت 27 منها زيادات في نسبة الشواغر في الإيجارات العام الماضي.

قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “بعد سنوات من الضغط بسبب محدودية المخزون، بدأ المستأجرون يرون أخيرًا أن موجة العرض تعمل لصالحهم”. “على الرغم من أن السوق ليست موحدة في كل مكان، إلا أن الاتجاه الأوسع هو نحو توازن ضروري يسمح بمزيد من المرونة والاختيار في البحث عن السكن.”

لماذا يهمك الأمر

تكاليف الإسكان لها تأثير كبير على إنفاق المستهلكين والسياسة النقدية، لذا فإن سوق الإيجارات الذي يركز على المستهلك يمكن أن يعزز الاقتصاد الأوسع.

الأسواق التي تتجاوز نسبة الشواغر فيها 7% تعتبر عمومًا أكثر ملاءمة للمستأجرين، وفقًا للتقرير. وعلى الرغم من أن الظروف يمكن أن تختلف حسب المنطقة، إلا أن التقرير وجد أن 44 من أكبر 50 منطقة حضرية في الولايات المتحدة كانت مفضلة للمستأجرين أو تعتبر متوازنة، مع معدلات شواغر تتراوح بين 5% و7%.

تختلف نسبة الشواغر في الإيجارات حسب الموقع

كما هو الحال مع مبيعات المنازل، يمكن أن يختلف سوق الإيجارات بشكل كبير حسب الموقع.

على سبيل المثال، قفزت نسبة الشواغر في الإيجارات في أوستن، تكساس، إلى 13.8% في عام 2025، مرتفعة من 8.2% في العام السابق. كما زادت نسبة الشقق الشاغرة في بوفالو، نيويورك، دالاس، ديترويت، هيوستن، ناشفيل، تينيسي، وجاكسونفيل، فلوريدا. وقد أدى الارتفاع في الشواغر بشكل كبير إلى موجة من بناء الشقق الجديدة.

وفي الوقت نفسه، في بيتسبرغ، ريتشموند، فيرجينيا، ولويزفيل، كنتاكي، تحولت سوق الإيجارات لصالح الملاك في عام 2025.

قالت جيائي شو، الاقتصادية في Realtor.com: “في منطقة الشمس الحارة وأجزاء من الغرب الأوسط، تساعد البناءات الجديدة على خلق مساحة للتفاوض للمستأجرين”. “لكن في المناطق التي كانت أكثر قدرة على التحمل تقليديًا مثل ريتشموند وبيتسبرغ، فقد انتشرت الحقيقة؛ الطلب المتزايد من خارج المدينة بدأ يستهلك تلك الفائض من الشواغر، مما يثبت أن ودية المستأجرين يمكن أن تكون مؤقتة إذا لم يواكب العرض الطلب.”

التشييد الجديد يخفف من ضغط القدرة على التحمل

أنهى المطورون أكثر من 500,000 وحدة سكنية للإيجار في عام 2025، وفقًا لتقديرات RentCafe، وهو قريب من أعلى رقم قياسي تم تسجيله في 2024. ليس فقط يتم بناء المزيد من الشقق، بل وجد RentCafe أن بناء الإسكان الميسور زاد بنسبة 73% خلال الفترة من 2020 إلى 2024، مقارنة بالفترة السابقة.

تواصل القصة  

“ارتفاع أسعار المنازل ونقص الإسكان القابل للبيع يدفّع المزيد من السكان نحو الإيجارات”، كتب دوغ ريسلر، كبير المحللين في شركة البيانات العقارية التجارية Yardi Matrix. “بالنسبة للعديد من الأسر، فإن امتلاك منزل عائلي واحد ببساطة خارج متناول اليد — مما يعزز الطلب على الإسكان للإيجار.”

كما أن زيادة بناء الشقق تساعد أيضًا على خفض مدفوعات الإيجار، التي انخفضت بنسبة 1.5% في يناير مقارنة بالعام الماضي. على مستوى البلاد، انخفضت الإيجارات لمدة 29 شهرًا متتالية وهي الآن أقل بنسبة تقارب 5% من ذروتها في صيف 2022.

ومع ذلك، كما هو الحال مع سوق الإسكان، لا تزال القدرة على التحمل مصدر قلق. على الرغم من أن الإيجارات انخفضت مؤخرًا، إلا أنها لا تزال أعلى بنسبة تزيد عن 15% مما كانت عليه قبل الجائحة.

اقرأ المقال الأصلي على Investopedia

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات