محاضر اجتماع الاحتياطي الفيدرالي تقلل من تأثير شراء ترامب للرهن العقاري على القدرة على تحمل السكن

1 / 2

صورة أرشيفية: منازل للبيع في واشنطن

صورة أرشيفية: يُرى لافتة “مباع” خارج منزل تم شراؤه مؤخرًا في واشنطن، الولايات المتحدة، 7 يوليو 2022. رويترز/سارة سيلبيجر/صورة أرشيفية

بواسطة مايكل إس. ديربي

الخميس، 19 فبراير 2026 الساعة 5:00 صباحًا بتوقيت غرينتش+9 قراءتان لمدة دقيقتين

بواسطة مايكل إس. ديربي

18 فبراير (رويترز) - لم يحقق الجهد الذي أطلقته إدارة ترامب لتحسين تكاليف الاقتراض العقاري الكثير حتى الآن، وفقًا لمحاضر اجتماع اجتماع لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في 27-28 يناير، التي أُصدرت يوم الأربعاء.

وصف المحاضر، الذي يتحدث عن إحاطة من مسؤول بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك المسؤول عن تنفيذ السياسة النقدية، أن خطط الإدارة لشراء سندات الرهن العقاري قد تسببت في “انخفاض ملحوظ في عوائد الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري مقارنة بتلك على عوائد سندات الخزانة ذات الأجل المماثل.”

على الرغم من ذلك التحرك في السوق، قال المسؤول “إن الانخفاض من غير المرجح أن يؤدي إلى زيادة كبيرة في إعادة تمويل الرهن العقاري لأن أسعار الفائدة الحالية على الرهن العقاري أعلى بكثير من المتوسط المرجح لمعدلات الرهن العقاري القائمة،” وفقًا للمحاضر.

وأعرب مسؤول بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك عن وجهات نظر مماثلة لتحليلات القطاع الخاص، التي أشارت إلى أن خطة إدارة ترامب التي أعلنت في بداية العام، والتي بلغت $200 مليار دولار، كان لها بعض التأثير، ولكن ليس بطريقة تغير بشكل كبير ديناميات سوق الإسكان التي كانت مضطربة.

قال مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي أنفسهم إن التحدي الرئيسي في سوق الإسكان ليس سهولة التمويل، بل عرض المنازل، وحتى يتحسن العرض ستستمر قضايا القدرة على التحمل في تحدي قطاع من الاقتصاد الذي يشكل حاليًا الجزء الأكبر من اقتراض الأسر.

كان الدافع الأكبر لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هو تيسير الاحتياطي الفيدرالي في تكلفة الائتمان قصير الأجل، حيث خفض المسؤولون هدف سعر الفائدة بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية العام الماضي، ليصبح بين 3.5% و3.75%. ويوقف الاحتياطي الفيدرالي حاليًا سياسته بينما يبحث عن أدلة على انخفاض التضخم، وسط توقعات السوق لمزيد من التخفيضات هذا العام.

كما أشار محضر الاجتماع إلى أن مسؤول بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك قال إن التغييرات الأخيرة في عمليات الريبو الدائمة، التي تساعد الاحتياطي الفيدرالي على إدارة هدف سعر الفائدة، جعلت أداة الإقراض أكثر جاذبية للمؤسسات المالية.

كما ذكر المحضر أن عمليات شراء سندات الخزانة على نطاق واسع، التي تهدف إلى تعزيز مستويات الاحتياط قبل موعد الضرائب في منتصف أبريل، تسير وفقًا للخطة. ومن المتوقع أن تتراوح مستويات الاحتياط خلال تلك الفترة حول $3 تريليون دولار.

يقوم الاحتياطي الفيدرالي بإضافة السيولة بسبب اعتبارات فنية، ويضمن أن أسواق المال لديها ما يكفي من السيولة للحفاظ على تداول أسعار الفائدة قصيرة الأجل حيث يريد البنك المركزي.

(تقرير بواسطة مايكل إس. ديربي، تحرير نيك زيمينسكي)

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية