لقد بدأت أبحث مؤخرًا في الفروق الضريبية بين تكساس وكاليفورنيا، وبصراحة، من المدهش مدى تباعد هاتين الولايتين عندما يتعلق الأمر بالضرائب على الممتلكات والعبء الضريبي العام.

دعني أشرح ما وجدته. إذا كنت تنظر تحديدًا إلى ضرائب الممتلكات - وهو أمر مهم جدًا لأي شخص يفكر في الانتقال أو الاستثمار العقاري - فإن تكساس وكاليفورنيا يتبعان نهجين مختلفين تمامًا.

تكساس لا تفرض ضريبة دخل على مستوى الولاية، وهو أمر يبدو رائعًا في البداية. لكن المشكلة هي: أنهم يعوضون ذلك بأحد أعلى معدلات الضرائب على الممتلكات في البلاد. نحن نتحدث عن معدل فعلي يقارب 1.58% في السنوات الأخيرة. من ناحية أخرى، فإن كاليفورنيا لديها معدل ضرائب على الممتلكات أقل بكثير، حوالي 0.71%. وذلك بفضل Proposition 13، التي تحد بشكل أساسي من زيادات الضرائب على الممتلكات إلى 2% سنويًا بغض النظر عن ارتفاع قيمة منزلك. نظام مثير للاهتمام جدًا.

الآن، المبالغ التي تدفعها تعتمد أيضًا على قيمة الممتلكات، وهنا تختلف الأمور حقًا. متوسط أسعار المنازل في تكساس حوالي 260,400 دولار، بينما في كاليفورنيا يقف عند حوالي 695,400 دولار. وفي أماكن مثل سان فرانسيسكو، يمكنك أن تتوقع بسهولة أن تتجاوز المليون دولار. لذلك، على الرغم من أن معدلات الضرائب في تكساس أعلى، إلا أن مالكي المنازل هناك قد يدفعون في الواقع ضرائب على الممتلكات أقل إجمالًا لأن القيم الأساسية للعقارات أقل بكثير.

عندما تأخذ في الاعتبار كل شيء آخر - الضرائب التصاعدية على الدخل في كاليفورنيا التي تتراوح من 1% إلى 13.3% مقابل عدم وجود ضريبة دخل على مستوى الولاية في تكساس - تتضح الصورة أكثر. كما أن ضريبة المبيعات الأساسية في كاليفورنيا أعلى عند 7.25% مقارنة بـ 6.25% في تكساس. الأمر يتراكم.

الاستنتاج الحقيقي؟ إذا كنت تحاول تقليل ضريبة الدخل، فإن تكساس تتفوق. لكن إذا كنت تشتري عقارًا وتريد استقرارًا في المبالغ التي ستدفعها على المدى الطويل، فإن نظام Proposition 13 في كاليفورنيا يحميك من زيادات ضريبية هائلة مع ارتفاع قيمة منزلك. الاختيار يعتمد حقًا على وضعك الشخصي - سواء كنت أكثر اهتمامًا بضريبة الدخل، أو ارتفاع قيمة الممتلكات، أو التكلفة الإجمالية للمعيشة. كلا الولايتين لهما مميزات وعيوب، وفهم العوامل التي تهم أكثر لماليتك هو المفتاح قبل اتخاذ أي قرار.