مؤشران رئيسيان في سوق العقارات، يتجهان نحو الأفضل!

يشهد سوق العقارات اتجاهين رئيسيين إيجابيين: تقلص انخفاض استثمار التطوير العقاري، وانخفاض معدل النمو السنوي للمساحات المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى خلال السنوات الخمس الأخيرة.

انخفض معدل النمو السنوي للمساحات المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى خلال السنوات الخمس الأخيرة، مما يدل على تراجع واضح لضغوط المخزون التي تراكمت منذ عام 2021.

في 16 مارس، أظهرت بيانات الهيئة الوطنية للإحصاء أن استثمار التطوير العقاري في الفترة من يناير إلى فبراير تقلص بمقدار 6.1 نقطة مئوية مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، كما زاد حجم مبيعات العقارات الجديدة ومساحتها المباعة مقارنة بالعام السابق، وفي نهاية فبراير، انخفض معدل النمو السنوي للمساحات المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى منذ عام 2025 بمقدار 1.5 نقطة مئوية.

يعتقد خبراء الصناعة أن تراجع مؤشر استثمار التطوير العقاري بشكل واضح مقارنة بمستوى عام 2025 يعكس استقرارًا تدريجيًا في تعديل العرض في السوق. انخفاض معدل النمو السنوي للمساحات المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى خلال السنوات الخمس الأخيرة يدل على تراجع واضح لضغوط المخزون التي تراكمت منذ عام 2021، وأن علاقة العرض والطلب تتجه تدريجيًا نحو إعادة التوازن. مع تأثير عدة عوامل إيجابية، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات فترة “ربيع صغير” مع استقرار تدريجي وتحسن في الأداء خلال العام.

تقلص انخفاض استثمار التطوير العقاري

من حيث استثمار التطوير، في الفترة من يناير إلى فبراير، بلغ إجمالي استثمار العقارات الوطني 961.2 مليار يوان، بانخفاض قدره 11.1% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، مع تقلص قدره 6.1 نقطة مئوية مقارنة بمستوى العام السابق؛ حيث استثمرت الإسكان 728.2 مليار يوان، بانخفاض قدره 10.7%، مع تقلص قدره 5.6 نقطة مئوية.

خلال الفترة من يناير إلى فبراير، بلغت مساحة البناء للمشاريع العقارية 535.372 مليون متر مربع، بانخفاض 11.7% على أساس سنوي. وبدأت أعمال البناء لمساحات 50.84 مليون متر مربع، بانخفاض 23.1%. وبلغت مساحة الانتهاء من البناء 63.2 مليون متر مربع، بانخفاض 27.9%.

يعتقد يان يويجين، نائب رئيس معهد أبحاث العقارات في شنغهاي، أن مؤشر استثمار التطوير العقاري لا يزال في المنطقة السلبية، لكنه أظهر تراجعًا واضحًا مقارنة بمستوى عام 2025، مما يعكس استقرارًا تدريجيًا في تعديل العرض في السوق.

وأضاف يان أن سوق الأراضي شهد تحولًا في استراتيجيات التوزيع في المدن الرئيسية. حيث تتبع معظم المدن سياسة “تقليل الحجم مع تحسين الجودة”، مع السيطرة على إجمالي إمدادات الأراضي، مع زيادة نسبة الأراضي ذات الجودة العالية. تساعد هذه الاستراتيجية على توجيه الاستثمارات نحو مشاريع عالية الجودة، وتوفر أساسًا لانتعاش واستقرار مؤشرات الاستثمار في التطوير العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، انخفضت مساحة البناء الجديدة بنسبة 23.1%، وهو مؤشر على استمرار عملية التعديل. ويعتقد يان أن بعض المدن الرئيسية شهدت نشاطًا ملحوظًا في مبيعات العقارات الجديدة، بما في ذلك المشاهدة والتوقيع، مما يعزز رغبة الشركات في بدء مشاريع جديدة. خاصة مع التركيز على بناء “منازل جيدة”، مما يساهم في تحسين جودة المعروض، ويتوافق مع الطلبات الأساسية وطلبات تحسين المساكن لهذا العام.

انخفاض معدل النمو السنوي للمساحات المعروضة للبيع

من حيث المبيعات، في الفترة من يناير إلى فبراير، بلغت مساحة مبيعات العقارات الجديدة 92.93 مليون متر مربع، بانخفاض 13.5% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، مع توسع في الانخفاض بمقدار 4.8 نقطة مئوية مقارنة بمستوى العام السابق؛ وبلغت قيمة المبيعات 818.6 مليار يوان، بانخفاض 20.2%، مع توسع في الانخفاض بمقدار 7.6 نقطة مئوية.

بالنسبة للمخزون، في نهاية فبراير، بلغ إجمالي المساحات المعروضة للبيع 799.98 مليون متر مربع، بزيادة طفيفة قدرها 0.1%، مع تراجع معدل النمو بمقدار 1.5 نقطة مئوية مقارنة بنهاية عام 2025.

يعتقد يان أن تراجع مؤشرات مبيعات العقارات الجديدة يرجع بشكل رئيسي إلى عوامل أساسية. ففي الربع الأول من 2025، كانت معاملات العقارات الجديدة مدعومة بسياسات محفزة، مع قاعدة معاملات عالية. ومن خلال ردود فعل السوق، ظهرت تغييرات إيجابية، حيث زادت رغبة المشترين في بعض المدن الرئيسية، وارتفعت الأسعار بشكل طفيف في بعض المناطق، مما يعكس تحسن توقعات المشترين. ومن المتوقع أن تزداد جهود الدعم لشراء المنازل للأسر المتزوجة حديثًا والأسر ذات الاحتياجات الخاصة، مما سيدعم الطلب على السوق الجديدة.

ومن الجدير بالذكر أن معدل النمو السنوي للمساحات المعروضة للبيع في نهاية فبراير بلغ 0.1%، وهو أدنى معدل منذ يوليو 2021، مما يدل على تراجع واضح لضغوط المخزون التي تراكمت منذ عام 2021، وأن علاقة العرض والطلب تتجه نحو إعادة التوازن. ويعد هذا إشارة إيجابية أخرى على أن سوق العقارات بدأ يتعافى بعد التغيرات الكبيرة في العلاقة بين العرض والطلب منذ عام 2023. ومع انخفاض عدد العقارات المعروضة للبيع في السوق الثانوية، يمكن استنتاج أن تعديل العرض قد اكتمل إلى حد كبير.

وفي المستقبل، يعتقد يان أن مع توازن العرض والطلب، وتخفيف ضغوط المخزون، واستمرار إطلاق الطلب المحتمل، فإن عملية إعادة التوازن في السوق ستتسارع، مما يدعم زيادة حجم التداول واستقرار الأسعار. مع تأثير عدة عوامل إيجابية، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات فترة “ربيع صغير” مع استقرار تدريجي وتحسن في الأداء خلال العام.