معدل التضخم في البناء المدفوع بالتعريفات قد يدفع تكاليف المنزل إلى الارتفاع بمقدار 10,900 دولار — إليك ما يقوله البناؤون للمشترين

سياسات التعريفات الجمركية الفيدرالية الجديدة تعيد تشكيل سوق الإسكان بطرق قد لا تكون واضحة على الفور عند الدفع. قرار الحكومة الأمريكية بزيادة معدلات التعريفات على الصلب والألمنيوم من 25% إلى 50% في يونيو—تلاه توسيع الرسوم على 407 عناصر إضافية تشمل المكونات الهيكلية والأجهزة والمعدات—أطلق سلسلة من ردود الفعل في صناعة البناء.

حسابات الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) أظهرت أن هذا الارتفاع في معدل تضخم البناء قد يضيف حوالي 10,900 دولار إلى سعر بناء منزل نموذجي. لكن السؤال الحقيقي ليس فقط عما إذا كانت التكاليف ترتفع؛ بل عما إذا كان المشترون فعلاً سيدفعون أكثر أو سيُمتص هذا العبء بشكل مختلف.

الأثر الفوري: ما يواجهه المقاولون بالفعل

يشرح ألبرت بو فادل، مؤسس ومدير شركة SmartBarrel، أن تأثير التعريفات لا يتسرب مباشرة إلى المشترين—بل يصيب المقاولين أولاً. "عندما تزيد التعريفات على المواد الأساسية مثل الصلب والألمنيوم، يشعر المقاولون بذلك فوراً على جداول عروضهم،" قال. "حتى زيادة معتدلة تتراوح بين 10 إلى 25% تترجم مباشرة إلى عروض أعلى لأن هذه المعادن موجودة في كل مكان—الإطارات، حديد التسليح، الأنظمة الهيكلية، كل شيء."

ينطبق نفس الديناميكية على الأخشاب، حيث تستورد الولايات المتحدة حوالي 80 إلى 85% من أخشابها اللينة من كندا. أي تعديل في التعريفات هناك يمكن أن يضيف آلاف الدولارات فقط على إطار المنزل. بالإضافة إلى العناصر الهيكلية، تروي الأجهزة والمكونات الكهربائية قصة مماثلة: أكثر من 60% من الأجهزة المنزلية الكبرى المباعة محليًا تحتوي على أجزاء أو مجموعات مستوردة، مما يعني أن التعريفات على المكونات العلوية ترفع التكاليف لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء، والأسلاك، والتركيبات، وحزم المطبخ.

ما يجعل الأمر مؤلمًا بشكل خاص للبنائين هو كيف يضغط معدل تضخم البناء على هوامش ربحهم. "بمجرد ارتفاع أسعار المواد، يفقد المقاولون على الفور هامش الأمان للأخطاء،" شرح بو فادل. "تأخير في الجدول الزمني أو إعادة العمل التي كانت قابلة للإدارة من قبل تصبح أكثر تكلفة بشكل كبير. يصبح الموقع غير متسامح."

تفصيل رقم 10,900 دولار

تقدير NAHB يعكس حوالي 7% من مواد البناء المستوردة، مع تطبيق معدل تعريفات جديد بنسبة 50% على المدخلات الرئيسية. ومع ذلك، يشير بو فادل إلى أن الرقم هو متوسط على مستوى البلاد يخفي تباينات كبيرة. المنازل المعبأة بأجهزة مستوردة ومكونات معدنية قد تشهد زيادات أكبر بكثير، في حين أن المنازل الابتدائية المبنية بشكل رئيسي من مواد محلية قد تكون أقل من ذلك.

لا تزال الخرسانة، التي تُنتج بشكل كبير محليًا، تتعرض لزيادة التكاليف من خلال الإضافات والمعدات المستوردة. لذلك، حتى المكونات "صنع في أمريكا" لا ت escape تمامًا من تأثير التعريفات.

الطريق غير واضح نحو الأسعار التجزئة

ما إذا كانت تضخمات البناء ستترجم في النهاية إلى أسعار منازل أعلى لا يزال غير مؤكد ويعتمد على السوق. تشير أبحاث Brookings الأخيرة إلى أن ارتفاع تكاليف المواد يمكن أن يثبط إنتاج الإسكان حيث يؤجل البناؤون المشاريع أو يقللون من نطاقها، مما قد يدفع الأسعار في النهاية للارتفاع من خلال تقليل العرض—خصوصًا في المناطق التي تواجه نقصًا في الإسكان بالفعل.

ومع ذلك، يختلف الناتج حسب استراتيجية المطور والطلب المحلي. أعلنت شركة D.R. Horton، أكبر شركة بناء منازل في البلاد، في مكالمتها المالية في يوليو أن ضغوط القدرة على التحمل دفعتها إلى استخدام حوافز—مثل شراء معدلات الرهن العقاري، ومساعدات تكاليف الإغلاق، وحزم محسنة—بدلاً من رفع الأسعار مباشرة.

يشير محلل العقارات ساين رودس في Clever Offers إلى أنماط تاريخية: عادةً ما تؤدي الزيادات في المواد الناتجة عن التعريفات إلى "زيادات في الأسعار خلال 30 إلى 90 يومًا، تليها تدمير الطلب وتقليل النشاط الإنشائي خلال أربعة إلى ستة أشهر." ومع ذلك، في الأسواق ذات الطلب القوي، قد يمرر البناؤون التكاليف مباشرة إلى المشترين.

الخلاصة

معدل تضخم البناء في ارتفاع، والتأثير البالغ 10,900 دولار على تكاليف البناء حقيقي. لكن ما إذا كان ذلك سيترجم إلى أسعار منازل أعلى يعتمد على ظروف السوق المحلية، وموقف البنائين، وطلب المشترين. قد تشهد بعض المناطق المزيد من الحوافز وتأجيل المشاريع؛ بينما قد تواجه أخرى ارتفاعات فورية في الأسعار. عدم اليقين جزء من القصة بقدر ما هي التعريفات نفسها.