許多進入 AI 基礎設施領域的公司都假設，掌握土地、電力並擁有一支好團隊，就等於擁有資料中心業務。不完全是。他們有的是發展機會。

一個能運作的商用資料中心需要：
- 土地與電力（實體容量）
- 設計與建造（可用的設施
- 營運（可靠度與服務）
- 租約與信用（營收與可融資性）
第四項是最重要的輸入，因為它會把前三項轉換成一項可投資的資產。
即使是技術上完整的建築物，如果租約讓承租人擁有過度的終止權、支付義務薄弱，或對建造延誤提供廣泛的補救措施，也仍可能無法融資。反之亦然。房東可能簽下一份看似金額很大的租約，但由於承租人資本薄弱，貸款人會大幅折價。