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韓國散戶炒股獲利湧入豪宅市場，今年前四月逾3.7兆韓元股債資金轉戰首爾樓市
BlockBeats 消息，6 月 16 日，隨著 AI 浪潮推動 SK 海力士等科技龍頭股價大漲，韓國股市今年以來持續走強，散戶獲利了結後大舉轉戰高端房產市場。據韓國國土交通部數據，2026 年 1 至 4 月，韓國居民出售股票、債券所得資金中，約 3.7 萬億韓元（折合約 165 億元人民幣）流入住宅購置，其中 65.5%、約 2.4 萬億韓元集中湧入首爾，並高度聚集於江南區（3707 億韓元）、松坡區（3532 億韓元）、瑞草區（2904 億韓元）等核心富人區。
高價豪宅成資金首選目標。用於購置 15 億韓元以上（折合約 670 萬元人民幣）高價住宅的股債變現資金占比，在 2020 至 2025 年間長期低於 5%，今年卻急速攀升：1 月 9.3%、3 月 9.8%，4 月更首次突破兩位數達 13.2%，較往年均值近乎翻三倍。
30 歲年輕群體成最大買房主力。今年前四月，30 歲群體動用股債資金購房規模達 1259 億韓元（折合約 56 億元人民幣），超越 40 歲（1109 億韓元）、50 歲（802 億韓元）及 60 歲以上（489 億韓元）群體，居各年齡段之首。與此同時，首爾集合建築首次置業買家占比今年 1 至 5 月已達 45.6%，創 2010 年有統計以來歷史新高，其中逾五成首次購房者為 30 歲群體。
然而，股市財富效應背後，貧富分化持續加劇。韓國整體淨資產基尼系數已由 2017 年的 0.584 升至 2025 年的 0.625，創 2012 年有統計以來最高水平。韓國央行警告，房價上漲導致資產兩極分化固化，疊加 AI 普及進一步拉大收入差距，無房群體與青年群體的經濟地位正明顯下滑。在淨資產和收入均處於後 20% 的家庭中，20 至 30 歲群體占比已從 2020 年的 7.9% 升至 2025 年的 15.2%，五年間近乎翻倍。