最近一直在研究一些有趣的房市數據，並注意到一些值得討論的現象。現金買家目前在房地產市場中絕對占據主導地位，說實話，這也解釋了為什麼如果你用按揭購房，市場感覺如此偏向一方。

所以這是吸引我注意的地方——去年售出的房屋中，幾乎三分之一是全額用現金購買的。根據最新分析，約為32.6%。作為比較，這個比例在2023年曾達到約35%，但仍遠高於2020年初大約26%的水平。這個轉變是真實存在的。

有趣的是，為什麼這種情況會持續發生。很多人認為現金買家只是富有的個人，但情況其實更為複雜。2020年之後，出現了一個完美風暴——投資者大量湧入房市，尋求翻轉或出租房產，加上從昂貴城市搬遷到較便宜地區、手中有足夠淨值可以直接購買的人群。這種組合創造了大量的現金買家，且基本上一直持續存在。

這裡對普通買家來說就變得困難了。賣家真的更偏好現金交易。沒有不確定性，也沒有可能因融資失敗而泡湯的條件。來自加州大學聖地牙哥分校的研究甚至發現，根據當地市場狀況，現金買家支付的價格比融資買家低6%到17%。也就是說，他們不僅在競價中勝出，還能談到更好的價格，形成雙重優勢。

真正的問題是，這個趨勢短期內不會消失。當聯準會在2022年開始升息時，他們比放慢投資者活動更快地壓制了普通買家的需求。整體房市交易量急劇下降，即使用現金購房的人數在絕對數上減少，現金交易卻佔了市場實際交易的比例越來越高。

維持高利率的原因是通膨情況。它比大多數人預期的更為黏膩，這讓經濟學家對近期內看到降息持較悲觀的態度。到了2026年，現金買家在談判中仍然擁有過度的影響力。

此外，鎖定效應仍在發揮作用——那些在2020年以2-3%的利率再融資的房主們還沒有動，這限制了供應，也使房價持續高企。這種情況正在慢慢緩解，但不會一夜之間消失。

總結來說：如果你在想為什麼大家都在把房子賣給現金買家，原因是市場的基本面仍然非常偏向他們。除非按揭利率有實質性下降，或房屋供應放鬆，這種動態可能會持續主導市場。對於想用融資購房的人來說，這令人沮喪，但這就是我們目前的現實。