Chỉ nhìn lại dữ liệu lãi suất thế chấp từ giữa năm 2023 và thật thú vị khi thấy đã có nhiều thay đổi như thế nào. Lúc đó, lãi suất cố định 30 năm quanh mức 7.11% với khoản vay 15 năm là 6.53%. Việc tăng lãi suất của Fed là động lực chính đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn vào thời điểm đó, và khủng hoảng nguồn cung nhà ở khiến giá nhà không giảm nhiều mặc dù chi phí vay mượn tăng cao.

Điều khiến tôi ấn tượng nhất là sự khác biệt về khoản thanh toán hàng tháng quan trọng như thế nào. Với khoản vay 100 nghìn đô la và lãi suất cố định 30 năm vào năm 2023 đó, bạn sẽ phải trả khoảng 673 đô la mỗi tháng cho gốc và lãi. Đến nay, cảnh quan thị trường thế chấp đã thay đổi khá nhiều, nhưng nguyên tắc so sánh lãi suất vẫn giữ nguyên như cũ.

Nếu bạn đã từng tìm kiếm khoản vay thế chấp vào thời điểm đó (hoặc bây giờ), điều quan trọng luôn là như nhau: đừng chỉ lấy báo giá lãi suất đầu tiên. So sánh nhiều nhà cho vay, kiểm tra các khoản phí họ tính, và hiểu rõ APR của bạn chứ không chỉ lãi suất. Điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập mới là những yếu tố quyết định lãi suất mà nhà cho vay cung cấp cho bạn. Các động thái của thị trường nhà ở chắc chắn đã thay đổi kể từ 2023, nhưng việc so sánh lãi suất thông minh vẫn luôn phù hợp.