Ринок нерухомості Таїланду стикається з серйозними викликами, згідно з останнім аналізом, у 2025 році темп зростання іпотечних кредитів може вперше стати негативним, і цей небачений раніше феномен викликав занепокоєння в галузі щодо неминучого краху ринку нерухомості.

За цим трендом зниження стоїть кілька структурних проблем: по-перше, купівельна спроможність споживачів продовжує залишатися слабкою; по-друге, пропозиція житла серйозно перевищує попит; по-третє, банки загалом посилили стандарти кредитування для всіх верств населення. Експерти вважають, що поточна ринкова криза є більш серйозною, ніж під час пандемії COVID-19, оскільки це не короткочасний зовнішній шок, а глибокі структурні протиріччя.

Вплив низького попиту на ринку поступово поширюється з доступного житла на середньо- та висококласну нерухомість, що може спричинити цінову конкуренцію, яка не лише підриває сімейне багатство середнього класу, але й може загрожувати стабільності всієї фінансової системи. Представник центрального банку Таїланду Чаяваді Чай-анант зазначила, що нинішня ситуація на ринку нерухомості є гіршою, ніж коли-небудь, а серйозність і складність проблеми постійно зростають.

Споживачі все більше занепокоєні перспективами майбутніх доходів, що призводить до того, що вони стають більш обережними у своїх витратах та інвестиційних рішеннях, особливо коли йдеться про придбання нерухомості та інших активів високої вартості. Це безпосередньо призвело до різкого зниження кількості покупок житла та заявок на іпотеку. Тим часом, банківська сфера також помітно ускладнила кредитну політику, встановлюючи вищі пороги не лише для осіб з низьким і середнім доходом, а навіть особи з високим доходом стикаються з більш суворими перевірками.

Генеральний директор DBS Bank в Таїланді Юттачай Тейарачакул охарактеризував поточну ситуацію на ринку нерухомості як "найгіршу за століття". Він прогнозує, що цього року нові іпотечні кредити можуть вперше показати негативне зростання, що безумовно стало тривожним сигналом для тайського ринку нерухомості.

Стикаючись з цією суворою ситуацією, уряд Таїланду та фінансові установи можуть потребувати вжити більш активних заходів для стабілізації ринку нерухомості, наприклад, коригування політики, пов'язаної з нерухомістю, надання більше підтримки для покупки житла або стимулюючих заходів. Водночас для потенційних покупців це може бути період, коли слід обережно спостерігати, але також можуть з'явитися певні інвестиційні можливості. У будь-якому випадку, майбутній напрямок ринку нерухомості в Таїланді заслуговує на постійну увагу.