Na Shanghai, "roubar comida" a Shentong Service conquista a sede global de bilhões de yuan do Bilibili

Visão.net Em 9 de maio, Tefa Service anunciou oficialmente em seu microblog oficial que venceu a licitação para o serviço de propriedade do escritório central da Bilibili (B站) localizado na orla de Yangpu, Xangai, com uma área de serviço de 146.000 metros quadrados e um valor de contrato superior a 80 milhões de yuans.

Esta parceria com a B站 representa mais uma importante estratégia da Tefa Service no setor de parques industriais de internet.

Com anos de experiência em serviços de IFM em parques industriais, a Tefa Service possui clientes de destaque como Huawei, Alibaba, Tencent, ByteDance, Xiaohongshu, State Grid, China Energy Group, Midea, entre outros.

Segundo informações do Social Chat, a colaboração da empresa com a Huawei começou em 1999, e o serviço prestado à Alibaba já ultrapassa 12 anos.

Vale destacar que o projeto do escritório global da B站, que a Tefa Service venceu nesta licitação, tem grande relevância.

Em janeiro de 2021, a cidade de Yangpu, Xangai, conseguiu vender um terreno de uso residencial, comercial e cultural esportivo, composto pelas parcelas Dinghai Community N090603, unidades N3-01, N4-02, N5-02, N6-01, adquiridas pela B站 por um preço base de 8,118 bilhões de yuans, com uma área de 125.5 mil metros quadrados, resultando em um preço por metro quadrado de aproximadamente 22.6 mil yuans.

Em junho do ano seguinte, o governo do distrito de Yangpu aprovou o projeto do novo parque industrial do escritório global da B站.

De acordo com o planejamento divulgado, o projeto é um centro de entretenimento imersivo e um centro econômico de cultura digital e entretenimento, centrado na sede da B站. A área total do edifício chega a 785 mil metros quadrados, sendo 370 mil metros quadrados acima do solo e 415 mil metros quadrados subterrâneos, com altura máxima de 149,95 metros.

No planejamento regional, a maior proporção de área destinada a escritórios é de aproximadamente 310 mil metros quadrados, incluindo um edifício sede de 31 andares e 150 metros de altura, além de mais de uma dezena de edifícios independentes de jardim com 5 a 12 andares. Após a conclusão, o complexo poderá acomodar cerca de 10 mil funcionários, além de atrair principais criadores de conteúdo e organizações MCN.

Além disso, o parque também planeja cerca de 140 mil metros quadrados de espaço comercial, sendo a maior parte (cerca de 100 mil metros quadrados) distribuída subterraneamente, tornando-se um dos maiores centros comerciais de Yangpu.

Segundo informações, o projeto é de responsabilidade da China State Construction Engineering Corporation, que iniciou oficialmente as obras em julho de 2022 e deve concluir a estrutura principal até agosto de 2025.

Em março deste ano, foi divulgado que o projeto, com um investimento total de aproximadamente 19,85 bilhões de yuans, entrou na fase final de construção, com todas as estruturas principais já concluídas, e atualmente está acelerando as obras internas e a instalação de fachadas de vidro, com previsão de conclusão e entrada em operação em outubro deste ano.

Desde a aquisição do terreno até o início das obras, a conclusão e a expectativa de entrega, o escritório global da B站 tem recebido atenção constante do mercado. Quem será a próxima empresa de propriedade a contratar os serviços de gestão de propriedades? Essa questão também é altamente observada pelo setor.

“Com sua forte capacidade profissional e experiência madura em serviços de propriedades em parques industriais, a Tefa Service venceu a licitação para o projeto de serviços de propriedade do escritório central da B站 em Xangai, na orla do rio.” Com o anúncio oficial, a confirmação de que o projeto do escritório global da B站 será realizado pela Tefa Service foi finalmente oficializada.

No mercado de gestão de propriedades doméstico, poucas empresas têm uma presença significativa em parques industriais, destacando-se principalmente Sunac Services, Gemdale Smart Services, Greentown Services, Wanyuliangxing, entre outras.

Dentre elas, a Sunac Services tem sido a mais ativa na expansão de serviços de escritórios principais.

Desde 2022, a Sunac Services vem fornecendo serviços de propriedade para o Xiaomi Yuan Center e para os centros de trabalho em Chengdu, Chongqing e Xi’an, sendo sua primeira parceria com grandes empresas de tecnologia da internet.

Em 2024, a Sunac Services aproveitou o momento para entrar no setor de manufatura, assinando contratos de serviços de propriedade com BYD, AIMA e outras, além de estabelecer parcerias com Century Internet e Beijing Guang’an Shunyuan Pharmaceutical, explorando ainda mais os setores de tecnologia digital e farmacêutico.

Além disso, a Gemdale Smart Services conquistou, no início deste ano, o projeto de gestão de propriedade do novo escritório da Xpeng Motors na cidade de Guangzhou Tianhe Smart City, com uma área total de aproximadamente 364.5 mil metros quadrados, sendo o “centro de pesquisa e desenvolvimento global” da Xpeng.

No entanto, à medida que o mercado de gestão de propriedades passa de crescimento de novos projetos para manutenção de ativos existentes, enfrentando desafios como baixa taxa de arrecadação e aumento dos custos de serviço, muitas empresas tradicionais de propriedade começaram a desacelerar a expansão de projetos residenciais, voltando sua atenção para parques industriais, escritórios comerciais e outros projetos não residenciais.

Para a Tefa Service, embora conquistar projetos de escritórios principais de grandes empresas possa ajudar a construir reputação e obter lucros elevados, essa não deve ser a única estratégia para consolidar sua posição no setor, sendo necessário diversificar suas operações.

Em janeiro deste ano, para aumentar sua visibilidade na área de gestão de portos e melhorar sua competitividade de mercado, a Tefa Service planeja investir 10 mil dólares de Hong Kong na criação de uma subsidiária integral em Hong Kong, provisoriamente nomeada “Hong Kong Tefa Service Limited”, focada em serviços de gestão de propriedades.

Em março, a empresa ampliou sua atuação no setor educacional, vencendo o contrato de gestão de propriedade da Escola de Língua Estrangeira de Shenzhen, Escola Bao’an e Wanfeng Primary School, com um valor de 1,072 milhão de yuans.

Segundo informações, a Wanfeng Primary School ocupa uma área de 13.4 mil metros quadrados, com uma área construída de 33.3 mil metros quadrados, e foi oficialmente incorporada ao sistema de gestão da Escola de Língua Estrangeira de Shenzhen, Escola Bao’an, em janeiro de 2024, sendo uma escola pública de alta reputação na região de Bao’an.

Em termos de desempenho financeiro, em 2025, a Tefa Service atingiu uma receita de 2,972 bilhões de yuans, um aumento de 3,8% em relação ao ano anterior; o lucro líquido atribuível aos acionistas foi de 124 milhões de yuans, com crescimento de 1,84%; e o lucro por ação básico foi de 0,73 yuan, aumento de 1,83%.

Comparado aos últimos três anos, o crescimento da receita em 2025 desacelerou significativamente, caindo para números de um dígito — com taxas de crescimento de 18,6%, 22,04% e 17,00% de 2022 a 2024.

Por segmento de negócios, o gerenciamento de propriedades integrado gerou uma receita de 2,425 bilhões de yuans, aumento de 2,6%, representando 81,6% do total de receitas; os serviços governamentais, de valor agregado e outros geraram 264 milhões, 280 milhões e 3,59 milhões de yuans, respectivamente, representando 8,87%, 9,42% e 0,12% do total.

No mesmo período, o lucro líquido atribuível aos acionistas de 1,84% permaneceu em patamares baixos, com as taxas de crescimento dos últimos três anos sendo 1,55%, 5,3% e 1,24%.

Durante o período, a margem de lucro bruta foi de 11,86%, um leve aumento de 0,08 ponto percentual em relação ao ano anterior, mas ainda abaixo dos níveis históricos, com as margens de 16,75%, 13,69% e 12,19% nos três anos anteriores.

Focando no principal negócio de gestão de propriedades, em 2025, a margem de lucro bruta do setor foi de 8%, uma redução de 0,15 ponto percentual em relação ao ano anterior, marcando a primeira vez que caiu abaixo de 10% nos últimos anos.

A Tefa Service, que continua expandindo seus limites, será que precisa revisitar os dados de receita e lucro que não acompanharam o ritmo de crescimento?

Aviso legal: O conteúdo e os dados deste artigo foram organizados pelo Visão.net com base em informações públicas, não constituindo recomendação de investimento. Verifique antes de usar.

(Responsável: Dong Pingping)

     【Aviso Legal】Este artigo reflete apenas a opinião do autor e não tem relação com Hexun. O site Hexun mantém uma postura neutra quanto às declarações e opiniões apresentadas no texto, não oferecendo garantias de precisão, confiabilidade ou integridade do conteúdo. Os leitores devem usar as informações apenas como referência e assumem total responsabilidade por seu uso. E-mail: news_center@staff.hexun.com