Mercado de habitação oferta: Os compradores estão apenas ‘assustados’ para fazer uma jogada?

Vídeo do Yahoo Finance e Josh Lipton

Sex, 20 de fevereiro de 2026 às 6:23 AM GMT+9

Neste vídeo:

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O mercado imobiliário dos EUA recebeu um conjunto misto de dados na quinta-feira: enquanto as taxas de hipoteca caíram para seu nível mais baixo em quase quatro anos, as vendas pendentes de casas caíram para um novo recorde em janeiro.

O cofundador e CEO da Kinloch Partners, Bruce McNeilage, comenta sobre como os potenciais compradores de imóveis estão “ficando no lugar” em relação às casas e propriedades de aluguel em que já vivem, comentando sobre a combinação desesperadora de uma escassez de oferta de moradias agravada por pressões de preços.

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Transcrição do Vídeo

00:00 Josh

Recebemos mais dados sobre habitação, Bruce. Talvez comecemos de um nível mais alto, Bruce. Um panorama geral. Você sabe, o estado do nosso mercado imobiliário americano, Bruce. Como você diria que mudou nos últimos seis meses ou 12 meses, Bruce? O que mudou? O que é igual? Como está evoluindo, Bruce, para os americanos que estão ouvindo agora e querem comprar uma casa?

00:30 Bruce

Josh, as pessoas querem comprar uma casa. Elas querem morar em uma casa. O problema é que não podem pagar uma. As taxas de juros estão altas demais. Estão sobrecarregadas com dívidas de cartão de crédito, têm empréstimos estudantis, e por isso estão se segurando. Estão permanecendo na casa que possuem, na casa que alugam, ou no apartamento que alugam. Elas simplesmente ainda não estão prontas porque estão preocupadas com a economia e com seus empregos.

01:03 Josh

Meu amigo Joe Bruce Wales, Bruce, um economista muito inteligente da RSM. Ele argumenta, ouça, não temos um problema de demanda por habitação. Não temos um problema de financiamento. O que Joe diz é que temos um problema de escassez de moradias. Essa é a questão. Acho que uma coisa, Bruce, você concorda com isso? E duas, se você concorda, por quê? Por que temos uma escassez?

01:31 Bruce

Então, concordo com tudo que ele diz sobre a escassez de moradias, mas não concordo. Você pode olhar para todos os MLS do país, Josh. Existem milhares e milhares de casas disponíveis, casas novas que construtores estão construindo, casas de alta qualidade e acessíveis, elas simplesmente não estão vendendo. Então, acho que a demanda está lá e acho que a oferta também. As pessoas simplesmente não estão prontas para fazer uma mudança, estão assustadas para fazer uma mudança, e por isso o inventário está aumentando.

02:08 Josh

O que está acontecendo com os preços, Bruce?

02:12 Bruce

Os preços permaneceram relativamente estáveis e as taxas de juros caíram um pouco, mas nada que realmente faça as pessoas saírem do muro. Há um pouco de movimento de preços para cima, onde estamos ou onde estivemos, mas os construtores estão oferecendo ótimos incentivos, Josh. É realmente algo como uma tempestade perfeita. Os construtores têm as casas, estão ajudando as pessoas a comprar pontos ou reduzir taxas de juros. As pessoas estão muito hesitantes. Estão preocupadas com seus empregos, com a economia, e por isso permanecem onde estão.

02:51 Josh

O Congresso, Bruce, como você sabe, nossos legisladores lá em Washington, estão totalmente envolvidos nessa questão, certo? O jornal fez uma ótima matéria para dar crédito a eles sobre como a Câmara e o Senado têm trabalhado duro. Eles recentemente aprovaram seus primeiros projetos de lei significativos em décadas. Justamente voltados para essa questão, para resolver o problema da habitação. As prioridades do projeto de lei, não sei se você viu isso, Bruce, e vou te dar o panorama geral aqui. No que eles estão focados? As prioridades políticas, pressionando as cidades a construir, simplificando as revisões ambientais, facilitando a construção de moradias manufaturadas e expandindo o acesso a hipotecas. O que você acha? Essas medidas fazem sentido? São movimentos políticos inteligentes por parte de nossos legisladores?

03:36 Bruce

São movimentos políticos inteligentes, mas eu olho para as cidades na área de Nashville, na grande Nashville. As taxas de impacto que essas cidades estão cobrando são dezenas de milhares de dólares. Elas não investiram na infraestrutura correta nem planejaram esse crescimento, e não têm capacidade de água e esgoto. Então, as casas não estão sendo construídas nessas cidades, e, na verdade, é por causa da falta de recursos e de planejamento dessas cidades há muitos anos. Vejo muitas cidades lutando com o crescimento e simplesmente não estavam preparadas para ele, e isso está causando uma desaceleração nessas áreas porque os construtores não podem pagar para construir. As taxas que essas cidades cobram são simplesmente exorbitantes.