Olhando para trás, como as taxas de hipoteca estavam se movendo em dezembro de 2022, e é interessante ver as mudanças que estavam acontecendo. A taxa fixa de 30 anos estava em torno de 6,66% naquela semana, um pouco abaixo do período anterior. Muitas pessoas estavam acompanhando de perto essas taxas de hipoteca de dezembro de 2022 porque cada décimo de ponto percentual importava ao travar um empréstimo de longo prazo.

O que chamou minha atenção naquela época foi a diferença entre as opções de 30 anos e 15 anos. O de 15 anos estava em 6,00%, o que significava que você poderia economizar um pouco nos juros se pudesse lidar com os pagamentos mensais mais altos. Em um $100k empréstimo, estamos falando aproximadamente de $844 por mês versus $643 para o de 30 anos. Aquele extra de mais de $200 por mês se soma, mas você pagaria muito menos juros no total—cerca de $51k versus $131k ao longo da vida do empréstimo.

O mercado de jumbo estava um pouco mais alto, em 6,70%, e os produtos de ARM ofereciam um pouco de alívio em 5,45%. Naquela época, os prognosticadores estavam bastante divididos sobre para onde as taxas estavam indo, com previsões variando de 5,5% a 7% até o final do ano. O cenário das taxas de hipoteca de dezembro de 2022 estava definitivamente em fluxo, e qualquer pessoa refinanciando ou procurando uma casa estava basicamente tentando cronometrar o mercado. As pessoas estavam bastante focadas em travar as taxas antes que elas potencialmente subissem ainda mais.