行政院は本日（16）、「青安 3.0 方案」を採決し、所得排富、年齢制限による貸出、住宅総額の上限、婚育への上乗せなど5項目の条件を追加し、9年間で約422.55億元を計上する。 （前情提要：新青安 2.0 がやってくる：公的系銀行が“三つの提案”を投げかけ、利率補助と寬限期（返済猶予）または引き下げ） （背景補足：新青安の緩和で千億元、台湾の住宅価格は引き続き上昇？専門家は首購族（初回購入層）に「甘い罠」に注意を警告）
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行政院会は本日（16）日、「青安 3.0 方案」を通じて、青安 2.0 を土台に5項目の資格制限を追加し、申貸年齢、本人の年収で得る住宅の総額など、すべて新たな上限を設定した。
財政部の試算によると、この政策は今後9年間で約422.55億元を投入し、そのうち政府補助は272.71億元を占める。ただし、方案が採決されてから半日も経たないうちに、野党と不動産市場の学者はすでに一斉に疑問を呈している。「政府は一方で排富と言いながら、年齢や価格で制限まで設ける。青安を『首購（初回購入）して自宅に住めるように買える状態にする』という当初の目的に戻せるのか、それともまた政策の補助が住宅価格を追いかけるだけになるのか？」
新青安は2023年の開始以来、住宅価格の上昇の後押しだと指摘されてきた。現在の方案は7月末で期限が切れ、青安 3.0 は次のバージョンとして見られており、行政院が今回出した答えは、補助対象を「すべての首購族」から「より精密な対象層」へと絞り込むことだ。
青安 2.0 と比べて、青安 3.0 で追加された5項目の条件：
一方で、青安 2.0 の元々の7項目の条件はすべて維持される。成人であり、本人および配偶者、未成年の子どもに自宅がないこと；自住し、かつ自住の誓約書に署名すること；ローンの借入枠の上限は1000万元；貸出比率の上限は8割；寬限期は最長5年；貸出年限は最長40年；さらに「一生一度」限りで一回のみ借りられること。
言い換えれば、青安 3.0 は借入枠、貸出比率、寬限期といった中核の優遇は動かさず、「誰が資格に該当するか」の線引きをやり直しただけだ。
財政部の試算では、青安 3.0 は2026年8月1日から2035年7月31日までの9年間で、総経費は約422.55億元。そのうち政府補助分は約272.71億元で、引き続き内政部の住宅基金が支出する。
試算のケースを見ると、一般的に1000万元のローン利用者は6年間で合計22万5000元の恩恵を受けられる。新婚家庭は1200万元の借入で計算すると6年間で27万元。育児家庭でローン1500万元の場合、6年間で最大33万7500元で、補助は明らかに「結婚・出産・自住」をする層へと傾斜している。
5つの新しい条件を広げて見ると、実は「青安の優遇を受けられるのは誰か」という問題に対し、三つの矢が同時に放たれている。
方案が採決された途端、批判の声が先に出てきた。民衆党の前主席、柯文哲（こう ぶんてつ）は「バカだ、問題は住宅価格だ」と直言し、本当に解決すべきは住宅価格そのものであり、引き続き貸出条件をいじることではないとした。これに対し、財政部は「銀行が貸出の管理をしっかり行うよう指導する」と回答した。
民衆党の主席である黄国昌（こう こくしょう）も数字で疑問を呈し、新青安が始まってから住宅価格が上がり続け、2023年第三四半期から2025年第四四半期の上昇率が最大18%に達していると指摘した。つまり政府の補助が、ある程度はこの上昇局面を後押ししたのではないか、という含みだ。
不動産市場のトレンド専門家、李同榮（り どうえい）は批評し、青安 3.0 は2.0より条件が厳密になったものの、全体の精神は「安心して家を構える」から「結婚・家計を制限する」プロジェクトへと変質しており、「初めて住宅を購入して自住する人を支援する」という政策の本質にまだ戻っていないとした。
さらに彼は、7つの迷い（誤解）と6つの提言を提示し、政府が年齢、所得、総額といった条件で段階的に線引きをすることで、かえって「自住の必要があるのに、ちょうど門限の縁に引っかかってしまう」家庭を誤って傷つける可能性があると疑問を投げかけた。
見落とされやすい別のリスクは、台北市の住宅総額の門限と所得排富基準を同時に見ることで生じるギャップだ。台北市の総額上限3500万元に、8割貸出で計算すると、ローン金額は簡単に1000万元近くまで達する。借り手の年所得がちょうど200万元付近である場合でも、毎月の元利金負担は依然としてかなり重い。補助が逓減した時点で、「頭金は払えるが住宅ローンを養えない」という断頭（デフォルト）リスクが出る可能性がある。
新婚・育児家庭は1200万元、さらには1500万元というより高い枠を得られるが、枠が高いほど、背負う元本と利息も同様に重くなる。
野党や学者の鋭い批判に比べ、最前線の不動産仲介業者の評価は比較的穏やかだ。信義房屋不動産企研室のプロジェクトマネージャー曾敬德は、青安 3.0 の調整方向は妥当だが、不動産市場を刺激することはなく、2023年に新青安が始まった直後のように買い気の波を再び呼び込むことは難しいと指摘する。また不動産市場の専門家は、青安 3.0 は「買い気の波を再現するのが難しい」との見方も示している。
不動産仲介業界では概ね、今回の補助はより精密に、いわゆる剛性（景気に左右されにくい）需要へと回帰し、本当に自住して家を構えたい層に資源を残すものだと考えられている。
より大きな背景を見ると、新青安政策の設計ロジックは実際にずっと転換してきた。2023年に打ち出された当初、政策の核は「家を買えない問題を解決する」で、借入枠、貸出比率、寬限期を全面的に緩和した。2.0、3.0 になると重点は「誰がいちばん助けを必要としているのか」に移り、排富、限齢、婚育加碼で資源を自住層へ向けるようにした。
加えて、ここ2年は中央銀行が選択的な信用管理や銀行の住宅ローン残高（融資水準）制限を継続的に強めており、市場の買い気自体が元々冷え込んでいる。青安 3.0 は、既に冷え込みが進んでいる状況の中で補助対象を微調整するようなものであり、改めて住宅購入の熱を一から再点火するものではない。
申請を考える首購族や新婚・育児家庭にとって、青安 3.0 が始まった後に本当にやるべき勉強は、「どれだけ借りられるか」を急いで計算することではなく、まず自分が所得、年齢、総額の3つの門限に引っかかっているのかを確認し、そのうえで補助期間満了後に利率が毎年戻っていくことによる長期的な返済負担を評価することだ。低金利は3年だけで、住宅ローンは何十年にもわたる長期のコミットメントになるからだ。
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青安 3.0 が決定》富裕層を対象にした新たな5つの排除条件を追加、柯文哲は「バカだ」と叫ぶ——問題は住宅価格だ
行政院は本日（16）、「青安 3.0 方案」を採決し、所得排富、年齢制限による貸出、住宅総額の上限、婚育への上乗せなど5項目の条件を追加し、9年間で約422.55億元を計上する。
（前情提要：新青安 2.0 がやってくる：公的系銀行が“三つの提案”を投げかけ、利率補助と寬限期（返済猶予）または引き下げ）
（背景補足：新青安の緩和で千億元、台湾の住宅価格は引き続き上昇？専門家は首購族（初回購入層）に「甘い罠」に注意を警告）
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行政院会は本日（16）日、「青安 3.0 方案」を通じて、青安 2.0 を土台に5項目の資格制限を追加し、申貸年齢、本人の年収で得る住宅の総額など、すべて新たな上限を設定した。
財政部の試算によると、この政策は今後9年間で約422.55億元を投入し、そのうち政府補助は272.71億元を占める。ただし、方案が採決されてから半日も経たないうちに、野党と不動産市場の学者はすでに一斉に疑問を呈している。「政府は一方で排富と言いながら、年齢や価格で制限まで設ける。青安を『首購（初回購入）して自宅に住めるように買える状態にする』という当初の目的に戻せるのか、それともまた政策の補助が住宅価格を追いかけるだけになるのか？」
新青安は2023年の開始以来、住宅価格の上昇の後押しだと指摘されてきた。現在の方案は7月末で期限が切れ、青安 3.0 は次のバージョンとして見られており、行政院が今回出した答えは、補助対象を「すべての首購族」から「より精密な対象層」へと絞り込むことだ。
5大新条件を一気に確認
青安 2.0 と比べて、青安 3.0 で追加された5項目の条件：
一方で、青安 2.0 の元々の7項目の条件はすべて維持される。成人であり、本人および配偶者、未成年の子どもに自宅がないこと；自住し、かつ自住の誓約書に署名すること；ローンの借入枠の上限は1000万元；貸出比率の上限は8割；寬限期は最長5年；貸出年限は最長40年；さらに「一生一度」限りで一回のみ借りられること。
言い換えれば、青安 3.0 は借入枠、貸出比率、寬限期といった中核の優遇は動かさず、「誰が資格に該当するか」の線引きをやり直しただけだ。
排富限齢で新しいハードルをどう描くか
財政部の試算では、青安 3.0 は2026年8月1日から2035年7月31日までの9年間で、総経費は約422.55億元。そのうち政府補助分は約272.71億元で、引き続き内政部の住宅基金が支出する。
試算のケースを見ると、一般的に1000万元のローン利用者は6年間で合計22万5000元の恩恵を受けられる。新婚家庭は1200万元の借入で計算すると6年間で27万元。育児家庭でローン1500万元の場合、6年間で最大33万7500元で、補助は明らかに「結婚・出産・自住」をする層へと傾斜している。
5つの新しい条件を広げて見ると、実は「青安の優遇を受けられるのは誰か」という問題に対し、三つの矢が同時に放たれている。
反対の声： 「問題は住宅価格」から「結婚を制限する」へ
方案が採決された途端、批判の声が先に出てきた。民衆党の前主席、柯文哲（こう ぶんてつ）は「バカだ、問題は住宅価格だ」と直言し、本当に解決すべきは住宅価格そのものであり、引き続き貸出条件をいじることではないとした。これに対し、財政部は「銀行が貸出の管理をしっかり行うよう指導する」と回答した。
民衆党の主席である黄国昌（こう こくしょう）も数字で疑問を呈し、新青安が始まってから住宅価格が上がり続け、2023年第三四半期から2025年第四四半期の上昇率が最大18%に達していると指摘した。つまり政府の補助が、ある程度はこの上昇局面を後押ししたのではないか、という含みだ。
不動産市場のトレンド専門家、李同榮（り どうえい）は批評し、青安 3.0 は2.0より条件が厳密になったものの、全体の精神は「安心して家を構える」から「結婚・家計を制限する」プロジェクトへと変質しており、「初めて住宅を購入して自住する人を支援する」という政策の本質にまだ戻っていないとした。
さらに彼は、7つの迷い（誤解）と6つの提言を提示し、政府が年齢、所得、総額といった条件で段階的に線引きをすることで、かえって「自住の必要があるのに、ちょうど門限の縁に引っかかってしまう」家庭を誤って傷つける可能性があると疑問を投げかけた。
見落とされやすい別のリスクは、台北市の住宅総額の門限と所得排富基準を同時に見ることで生じるギャップだ。台北市の総額上限3500万元に、8割貸出で計算すると、ローン金額は簡単に1000万元近くまで達する。借り手の年所得がちょうど200万元付近である場合でも、毎月の元利金負担は依然としてかなり重い。補助が逓減した時点で、「頭金は払えるが住宅ローンを養えない」という断頭（デフォルト）リスクが出る可能性がある。
新婚・育児家庭は1200万元、さらには1500万元というより高い枠を得られるが、枠が高いほど、背負う元本と利息も同様に重くなる。
市場の見方：合理的だが再現して買い気を生みにくい
野党や学者の鋭い批判に比べ、最前線の不動産仲介業者の評価は比較的穏やかだ。信義房屋不動産企研室のプロジェクトマネージャー曾敬德は、青安 3.0 の調整方向は妥当だが、不動産市場を刺激することはなく、2023年に新青安が始まった直後のように買い気の波を再び呼び込むことは難しいと指摘する。また不動産市場の専門家は、青安 3.0 は「買い気の波を再現するのが難しい」との見方も示している。
不動産仲介業界では概ね、今回の補助はより精密に、いわゆる剛性（景気に左右されにくい）需要へと回帰し、本当に自住して家を構えたい層に資源を残すものだと考えられている。
より大きな背景を見ると、新青安政策の設計ロジックは実際にずっと転換してきた。2023年に打ち出された当初、政策の核は「家を買えない問題を解決する」で、借入枠、貸出比率、寬限期を全面的に緩和した。2.0、3.0 になると重点は「誰がいちばん助けを必要としているのか」に移り、排富、限齢、婚育加碼で資源を自住層へ向けるようにした。
加えて、ここ2年は中央銀行が選択的な信用管理や銀行の住宅ローン残高（融資水準）制限を継続的に強めており、市場の買い気自体が元々冷え込んでいる。青安 3.0 は、既に冷え込みが進んでいる状況の中で補助対象を微調整するようなものであり、改めて住宅購入の熱を一から再点火するものではない。
申請を考える首購族や新婚・育児家庭にとって、青安 3.0 が始まった後に本当にやるべき勉強は、「どれだけ借りられるか」を急いで計算することではなく、まず自分が所得、年齢、総額の3つの門限に引っかかっているのかを確認し、そのうえで補助期間満了後に利率が毎年戻っていくことによる長期的な返済負担を評価することだ。低金利は3年だけで、住宅ローンは何十年にもわたる長期のコミットメントになるからだ。