都市計画委員会はこれまでに《米埔及錦繡花園分区計劃大綱図》を提出した際に複数の修訂を行っており、主に区域内の2つの土地を用途変更して計5,893戸の住宅を共同で建設するものである。新地（00016.HK）では、+11.000（+9.370%）の空売りで空売り額は1.02億ドル、比率は34.759%となっている。元朗の米埔錦繡塩路の住宅・商業用プロジェクトでは2,322戸を建設し、また「橡樹」と「生圍」プロジェクトでは密度を増やして3,571戸を建設する。城規会は申述期間中に3件の反対または負の意見に該当する案件を受け取ったが、計画署はこれを受け入れず、城規会は今週金曜（17日）に会議を開いて検討する。上記の修訂は主として、新地が保有する元朗の米埔錦繡塩路、ならびに錦繡花園に隣接する住宅地について、これまでに2,771戸の建設を申請したが却下された案件が、昨年初めに巻き返して新たな方案を提出し、開発密度などを縮減する一方で、住宅10棟と商業設群3棟の複合プロジェクトを建設し、合計2,322戸を提供するもので、旧方案に比べ16%減となる。関連記事《大行》美銀証券：香港不動産株の中期業績見通しは堅調、置地（00016.HK）および領展（00823.HK）を選好。プロジェクトの敷地面積は約70.71万平方フィートで、うち994平方フィートは政府用地を含む。住宅部分は容積率約1.5倍で開発し、認可されたのは延べ14〜16階建ての層別住宅10棟で、合計2,322戸を提供する。平均ユニット面積は約456平方フィートで、約6,270人を収容できる見込み。建設可能な総楼床面積は約106.06万平方フィート。非住宅部分も容積率約0.5倍で開発し、2階建ての商業・政府、機構、またはコミュニティ施設の3棟を建設するほか、1〜2階建てのクラブハウスが3棟あり、非住宅の楼床面積は約6.13万平方フィート。言い換えると、プロジェクト全体で建設可能な総楼床面積は約112.19万平方フィート。もう一つのプロジェクトは、かつて恒大が保有し、2022年初めに橡樹資本が引き継いだ元朗の「和生圍」プロジェクトで、昨年初めに城規会へ新たな方案を提出し、大幅に密度を増やす開発を計画している。大型住宅群175棟を建設し、計3,571戸を提供する。2024年に認可された方案と比べると3.5倍で、建設可能な総楼床面積は約290.25万平方フィート。プロジェクトの敷地面積は約223.26万平方フィートで、容積率は現状の0.4倍から申請では1.3倍に引き上げる。物件の高さは最高6階から10階未満へ引き上げ、さらに1層の地下駐車場を設ける。3階建てのタウンハウス128戸（3層建て）と、6〜10階建ての層別住宅47棟を開発して3,571戸を提供し、平均ユニット面積は約802平方フィート。建設可能な総楼床面積は約286.16万平方フィートで、プロジェクト全体の居住者数は9,998人と見込まれる。加えて、2階建てのクラブハウス4棟と、4階建てで100床の老人ホーム1棟があり、非住宅用の楼床面積は約4.09万平方フィート。プロジェクトにはさらに2,782台の駐車枠がある。プロジェクト全体は6期に分けて開発され、2031年にすべて完成予定。関連記事《大行》シティグループは地元デベロッパーの中期事業が良好として見通しを表明、太古地産（01972.HK）、新地（00016.HK）、長実（01113.HK）、領展（00823.HK）を優先。城規会は2か月間の法定展示期間中に合計5件の申述を受け取り、そのうち2件は反対の申述であり、1件は負の意見を提出した。計画署はこれを受け入れず、申述に合わせて大綱図を修訂すべきではないと考えている。城規会は今週金曜（17日）に会議を開いて検討する。（da/a）（香港株式の見積りは少なくとも15分の遅延。空売りデータは2026-07-15 12:25時点。）

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