不動産ビッグニュース｜1週間の注目トピック回顧（07.06-07.10）

【新物件】

週間販売首位：北京建工・嘉棠雅序が11.3億元の販売額を達成

6月29日～7月5日、北京市の商品住宅の取引は1108戸、取引金額は81.06億元。そのうち、豊台区玉泉营街道に位置する北京建工・嘉棠雅序は149戸、1.62万平方メートル、11.3億元となり、先週の北京の不動産市場で「三冠王」となりました。

6月27日、嘉棠雅序はオープン当日に販売金額30億元を実現。情報によると、プロジェクトは住宅11棟545戸を計画。間取りの建築面積は約99～139㎡で3～4LDK、主力は99㎡と109㎡です。

通州で宋庄の新プロジェクトの物件名を発表——熙悦京晏

近日、通州・宋庄エリアの首開新プロジェクトが物件名を公式発表しました——熙悦京晏。このプロジェクトは北京での首開として初めての「4世代」住宅プロジェクトです。2026年4月、首開は17.69億元の最低売却価格で宋庄0703街区の土地を落札。住宅の延床面積単価は約1.98万元/㎡、容積率2.3。6月29日に設計案を公示し、住宅13棟で772戸を計画し、約80～170㎡の間取りを中心とします。

中建壹品・海宸元境「东方書院」クラブがオープン

中建壹品・海宸元境の「东方書院」クラブが近日正式にオープンしました。これは海淀区で初めて「書院」をテーマにしたコミュニティ・クラブです。計画によると、中建壹品・海宸元境は11棟・7～11階の低層洋館を計画し、容積率はわずか2.1。主力は1フロア2戸の完全な板楼（プレート型）の設計で、間取りは99～181㎡の3～4LDKをカバーします。

【土地】

北京が2026年第8回の供給予定住宅地リストを発表、3件が対象

7月7日、北京市規劃自委サイトが2026年の第8ラウンドの供給予定・商品住宅用地リストを公開しました。本ラウンドは全3件で、土地面積は約20ヘクタール、建築規模は約38万㎡。近く供給される予定です。このリストでは、中心市街地と副都心および平原の複数地域の供給を両立しつつ、海淀区・通州区・昌平区でそれぞれ1件ずつ計画しています。同時に「駅と街の融合」による供給の方向性を継続的に強化しており、今回出される土地はいずれも軌道駅の周辺で市場需要が大きいエリアに位置しています。

2026年の海淀区における初の供給予定・商品住宅用地が事前申請段階へ、最低入札価格85.55億元

7月7日、北京四季青鎮西郊空港のHD00-1408-0034、0049、0040の各地块が第8ラウンドの供給予定リストに入り、その夜には即時に用地の事前申請手続きへ移行されました。当該地块は2026年の海淀区における初の供給予定・商品住宅用地で、最低入札価格は85.55億元。地块は海淀区の四季青エリアで、計画面積は約14.26万㎡、建築面積は8.5万㎡。地块は住宅用地2つ＋商業用地1つで構成されています。

朝陽区・広渠路の地块が売り出し開始、最低価格70.5億元

近日、北京市規劃自然資源委が公告を発表。朝陽区南磨房郷の広渠路の城中村改造プロジェクト0409-10地块が正式に出品（挂牌）されました。当該地块の地块番号は京土储挂（朝）[2026]035号で、朝陽区勁松街道に位置し、土地面積は36847.62㎡、建築規制の規模は103173.336㎡。最低価格は70.5億元、最低の延床面積単価は約6.83万元/㎡、容積率2.8、建物の最高高さ制限は80mです。