政府の最新の売却用地計画に関して、高力香港研究部および小売コンサルティング責任者の李婉茵氏は、「先季の用地売却の空気感は良好で、新しい季は土地売却業務を実務的に市況に即して推進する」との趣旨で回答した。先季を振り返ると、香港の用地売却市場は良好な回復の勢いを示し、開発業者の投地（用地取得）の空気感は一段と積極化した。新界東涌第106A地区の用地では6件の入札があり、落札価格は16億元超、平方フィート当たりの延床面積の地価は3,000元超で、地価収入の表現は理想的だった。総じてみれば、今年以降の5年間における民間住宅ユニットの年間平均の完成戸数は約17,000戸であり、昨年の年間の新規住宅の成約件数（20,500件）と比較すると、市場が健全に消化できる水準にある。さらに政府は、現状の商業市場の実態に応じて商業用地の販売を引き続き停止し、商業用地の一部を専門教育を行う学生向けの寄宿舎へ転用することについても積極的に検討している。これは、政府が市場の動きを正確に捉え、市場の吸収能力と需要に基づき、適時に調整できることを十分に反映している。」と述べた。
同社（当行）の香港評価・コンサルティング部門の代理責任者である曾展鵬氏は、中小規模の土地の規模は適度で、入札の反応は前向きになると見ている。政府は最新の季（7〜9月）に、九龍の何文田佛光街で中小規模の住宅用地を入札に出す。今回のプロジェクトはちょうど用途変更を完了しており、成熟した住宅コミュニティに位置し、かつ何文田のMTR（港鐵）駅の近くにある。落札したデベロッパー企業は一部の延床面積を福祉施設の建設に充てる必要があるものの、プロジェクトは約250戸の提供にとどまり、規模は適度だ。市街地の良質な用地は従来から魅力があり、また相対的に投資規模が低いことは、必要となる資金投入がより少なくて済むことを意味するため、より幅広い市場参加者を引き付けることが期待でき、入札の反応は前向きになる見込みだ。
政府が今季に住宅用地を1区画だけ出すのは、「1路線1施工体制（一鐵一局）」を迎える直近の大量な新規供給を十分に織り込んでのことだと考えられる。今季の住宅供給の主力は、MTRの屯門南延線第16区駅第2期（5,510戸を含む）、および市建局が今期初めに出した庇利街の入札プロジェクト（1,220戸）となる。さらに、直近で入札締切となった洪水橋地区の住宅用地3区画（3,210戸）とあわせると、第2四半期の潜在供給量は最大10,190戸に達する。総合すると、本会計年度上半期の住宅供給はすでに合計12,430戸となり、年間供給目標に極めて近い。
同社が先に指摘したとおり、政府が適時に売却用地の条件の「壁」を取り外し、柔軟化することで、用地価値を効果的に解放できる。何文田の用地が正式に出てくるとともに、売却用地のリストに残る住宅用地4区画（沙田の石門の2区画、ならびに西貢の清水灣道および赤柱の環角道のプロジェクト）も同様に、規模が適度であるか、または伝統的な高級住宅地としての稀少性という優位性を備えている。政府が売却用地の条件において引き続き柔軟性を保ち、プロジェクトの開発の弾力性を高める限り、この一群の用地は順調に落札され、国庫に安定した用地売却収入をもたらすだろう。（da/u）

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