米国6月の既存住宅販売は予想外の減少、在庫改善は限定的、住宅価格は過去最高を更新

米国の既存住宅市場は、最近の回復基調が反転した。高止まりする住宅ローン金利が足かせとなり、6月の既存住宅販売件数は前月比で減少し、住宅の買いやすさは依然として住宅需要を抑制する核心的な障壁となっている。

全米不動産業者協会（NAR）が木曜日に発表したデータによると、6月の既存住宅販売件数（年率換算）は409万戸となり、前月比2.4％減少し、ブルームバーグ調査によるエコノミスト予想中央値の420万戸を下回った。同時に、6月の既存住宅販売価格の中央値は前年同月比1.8％上昇し、過去最高の44万600ドルとなった。

NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「月次の既存住宅販売データは住宅ローン金利の小幅な変動に応じて行きつ戻りつしており、住宅購入者が買いやすさの条件に非常に敏感であることを反映している」と述べた。また、最近の雇用市場の持続的な成長は住宅市場を支えるだろうと指摘した。

今回の販売減少は、米国の既存住宅市場のここ数ヶ月の上昇トレンドを断ち切った。現在、30年固定住宅ローン金利は6.6％近辺で推移している。NARの住宅買いやすさ指数は1年前からやや改善しているものの、2025年8月以来の最低水準にある。

販売は全般的に圧力を受けており、南部地域の落ち込みが最も顕著

地域ごとのパフォーマンスの差は明確で、全米最大の既存住宅販売市場である南部地域が最も影響を受けている。6月の南部の既存住宅販売件数（年率）は3.6％減の189万戸となり、全国平均を上回る減少幅となった。

中西部と西部でも販売は減少したが、北東部だけが増加した。

初回購入者の参加も縮小した。6月の初回購入者の販売全体に占める割合は33％に低下し、5月の35％を下回った。これは、買いやすさの圧力が入門レベルの購入者層に継続的に影響を与えていることを反映している。

在庫の改善は限定的で、価格は過去最高を更新

既存住宅の在庫状況は有効な緩和策にはなっていない。6月の販売中の既存住宅在庫は156万戸で、前年同月比1.3％増加したが、前月比では今年に入って初めて小幅に減少した。ローレンス・ユン氏はこの前年同月比の増加を「取るに足らない」と評価した。

「30％、40％の増加が必要だ」と同氏は述べた。「しかし、現時点ではまったく見られない」

同時に、価格圧力は収まっていない。販売価格の中央値44万600ドルは過去最高を記録したが、前年同月比1.8％の上昇率は2年前の伸びを大幅に下回っており、価格上昇の勢いは明らかに鈍化していることを示している。

金利の膠着状態が続き、市場回復の見通しに疑問符

核心的な矛盾は依然として金利にある。約6.6％の住宅ローン金利は多くの潜在的な購入者を遠ざけており、通常、成約量に1～2ヶ月先行する既存住宅の契約件数の、これまでの回復基調が続くかどうかは、まだ様子を見る必要がある。

ローレンス・ユン氏は雇用市場に楽観的な見方を示し、持続的な雇用の増加が住宅需要の下支えになると考えている。

しかし、金利の方向性が明確になるまでは、買いやすさの圧力が引き続き市場の方向性を支配するとみられ、既存住宅販売の本格的な回復には依然として不確実性が高い。

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