台湾の曽姓婦人が1,810万元で京成建設から家を購入することに合意し、まず10万元の手付金を支払って予約書に署名したが、建設会社が後になって反故にし、12万円のみを返還すると申し出た。訴訟は3年以上続き、建設会社は同じ物件を4,622万元で転売していた。台湾橋頭地方法院は最終的に建設会社に責任があると認定し、逸失利益と手付金を合わせて新台湾ドル2,822万元の賠償を命じた。 （前回のあらすじ：未完成ビル連続爆発！嘉義の建設会社が逃亡、頭金2,400万元が水の泡に、台湾の予售屋制度にはどのような抜け穴があるのか？） （背景補足：台湾の不動産市場Q1取引量は史上3番目の低さに！代行販売は「価格はもう高騰しない」と断言）
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重要ポイント
ある家の価格差が2,800万元以上にも及ぶとき、建設会社は契約通りに売るか、それとも反故にするか？京成建設は後者を選んだ。
台湾橋頭地方法院 112 年度重訴字第 159 号民事判決によると、話は一枚の「予約」（予約注文書）から始まる。曽姓婦人は京成建設の新築住宅を気に入り、双方は総額1,810万元（駐車スペース含む）で合意。婦人はまず10万元の手付金を支払い、予約書に署名し、正式な契約手続きに入る準備をした。
ところが建設会社が反故にした。京成建設は後になって安く売りすぎたと考えたのか、本契約の履行を拒否し、10万元の手付金と2万元を追加で返還すると申し出た。曽姓婦人は同意せず、直接裁判所に訴えた。この訴訟は3年以上続いた。
京成建設が法廷で主張した理由は、当初の予約注文書に白黒はっきりと『この価格は会社の同意が必要であり、同意がない場合は支払済みの代金を無利子で返還する』『この価格は会社の同意を得て初めて販売可能、同意がない場合は元金を無利子で返還し、無条件で契約解除する』と書かれており、建設会社は会社が最終的な販売決定権を有しており、反故にする正当な理由があると主張した。
法律上、予約は『将来正式な売買契約を結ぶことを約束する』契約であり、本契約（正式な売買契約）とは別物である。わかりやすく言えば、予約に署名しただけでは、建設会社が100%反故にできるわけではないということだ。予約を破棄して本契約が結べなくなった場合にも、関連する責任を負わなければならない。
裁判所が見たのは予約注文書の細かい字ではなく、実質である。京成建設は手付金を受け取り、予約に署名した以上、さらに本契約を結ぶ義務を負っていた。建設会社自らが家を転売し、契約の履行を不能にしたことは、建設会社に帰責事由があると言える。
訴訟は一審、二審とも曽姓婦人の勝訴となったが、建設会社はさらに上告。しかし裁判が終わらないうちに、建設会社は先に家をより高値で売却してしまい、自ら『当初は本当に安く売りすぎていた』という証拠を提出したことになった。
曽姓婦人の損失はその10万元の手付金ではなく、「逸失利益」である。これは民法上の損害賠償であり、実際の損失だけでなく、得られなかった利益も算定する。
曽姓婦人側は、建設会社自らがその物件を売却した価格を市場価格の証拠として直接提出した。訴訟中、京成建設は同じ物件を駐車スペース込みで4,452万元プラス170万元、合計4,622万元で他者に売却していた。曽姓婦人が当初合意していた1,810万元を差し引くと、差額は2,812万元となり、これが婦人が得られなかった逸失利益となる。
一般には、建設会社が反故にしてもせいぜい手付金の倍額を返せば済むと思われがちだが、裁判所は直接逸失利益を算定し、その金額は手付金の約30倍にもなった。
さらに当初支払われた10万元の手付金を加え、京成建設は曽姓婦人に合計新台湾ドル2,822万元を賠償しなければならず、また民国113年7月17日から完済日まで年5%の利息を支払う必要がある。訴訟費用もすべて建設会社が負担する。（曽姓婦人は941万元の担保を提供すれば仮執行を申し立てることができ、京成建設は全額2,822万元の担保を提供しなければ仮執行を免れない。）
京成建設が当初見込んでいた差額は、追加で返還する2万元だけだった。この2万元を節約するために、建設会社は訴訟に賭けたが、結果として2,812万元の逸失利益と10万元の手付金を追加で支払う判決を受けた。他者に売却して得た差益はほぼそのまま吐き出させられ、さらに3年以上の訴訟費用も負担することになった。
これは非常に特殊な不動産民事事件であり、もし建設会社が訴訟中にその物件を売却していなければ、結末は異なっていたかもしれない。
よくある質問
建設会社が契約後に反故にして売らず、手付金のみを返還するのは合法ですか？
必ずしもそうではありません。裁判所は建設会社に本契約を結ぶ義務があると認定し、建設会社に帰責事由があって履行不能となった場合、婦人は逸失利益を請求でき、単に手付金を取り戻すだけではありません。本件では建設会社は最終的に2,822万元の賠償を命じられました。
「逸失利益」とは何ですか？
逸失利益は民法上の損害賠償の一種であり、本来得られたはずなのに得られなかった利益を指します。裁判所は建設会社の転売価格4,622万元を市場価格とみなし、当初合意した1,810万元を差し引いて2,812万元と算定しました。
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台湾の建設業者の奇観！予約契約後に反故し「手付金のみ返金」で他人に転売、裁判所が2822万元の賠償を命じる
台湾の曽姓婦人が1,810万元で京成建設から家を購入することに合意し、まず10万元の手付金を支払って予約書に署名したが、建設会社が後になって反故にし、12万円のみを返還すると申し出た。訴訟は3年以上続き、建設会社は同じ物件を4,622万元で転売していた。台湾橋頭地方法院は最終的に建設会社に責任があると認定し、逸失利益と手付金を合わせて新台湾ドル2,822万元の賠償を命じた。 （前回のあらすじ：未完成ビル連続爆発！嘉義の建設会社が逃亡、頭金2,400万元が水の泡に、台湾の予售屋制度にはどのような抜け穴があるのか？） （背景補足：台湾の不動産市場Q1取引量は史上3番目の低さに！代行販売は「価格はもう高騰しない」と断言）
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重要ポイント
ある家の価格差が2,800万元以上にも及ぶとき、建設会社は契約通りに売るか、それとも反故にするか？京成建設は後者を選んだ。
台湾橋頭地方法院 112 年度重訴字第 159 号民事判決によると、話は一枚の「予約」（予約注文書）から始まる。曽姓婦人は京成建設の新築住宅を気に入り、双方は総額1,810万元（駐車スペース含む）で合意。婦人はまず10万元の手付金を支払い、予約書に署名し、正式な契約手続きに入る準備をした。
ところが建設会社が反故にした。京成建設は後になって安く売りすぎたと考えたのか、本契約の履行を拒否し、10万元の手付金と2万元を追加で返還すると申し出た。曽姓婦人は同意せず、直接裁判所に訴えた。この訴訟は3年以上続いた。
建設会社の予約注文書には条件がある
京成建設が法廷で主張した理由は、当初の予約注文書に白黒はっきりと『この価格は会社の同意が必要であり、同意がない場合は支払済みの代金を無利子で返還する』『この価格は会社の同意を得て初めて販売可能、同意がない場合は元金を無利子で返還し、無条件で契約解除する』と書かれており、建設会社は会社が最終的な販売決定権を有しており、反故にする正当な理由があると主張した。
法律上、予約は『将来正式な売買契約を結ぶことを約束する』契約であり、本契約（正式な売買契約）とは別物である。わかりやすく言えば、予約に署名しただけでは、建設会社が100%反故にできるわけではないということだ。予約を破棄して本契約が結べなくなった場合にも、関連する責任を負わなければならない。
裁判所が見たのは予約注文書の細かい字ではなく、実質である。京成建設は手付金を受け取り、予約に署名した以上、さらに本契約を結ぶ義務を負っていた。建設会社自らが家を転売し、契約の履行を不能にしたことは、建設会社に帰責事由があると言える。
訴訟は一審、二審とも曽姓婦人の勝訴となったが、建設会社はさらに上告。しかし裁判が終わらないうちに、建設会社は先に家をより高値で売却してしまい、自ら『当初は本当に安く売りすぎていた』という証拠を提出したことになった。
裁判所は「得られなかった差益」を計算
曽姓婦人の損失はその10万元の手付金ではなく、「逸失利益」である。これは民法上の損害賠償であり、実際の損失だけでなく、得られなかった利益も算定する。
曽姓婦人側は、建設会社自らがその物件を売却した価格を市場価格の証拠として直接提出した。訴訟中、京成建設は同じ物件を駐車スペース込みで4,452万元プラス170万元、合計4,622万元で他者に売却していた。曽姓婦人が当初合意していた1,810万元を差し引くと、差額は2,812万元となり、これが婦人が得られなかった逸失利益となる。
一般には、建設会社が反故にしてもせいぜい手付金の倍額を返せば済むと思われがちだが、裁判所は直接逸失利益を算定し、その金額は手付金の約30倍にもなった。
さらに当初支払われた10万元の手付金を加え、京成建設は曽姓婦人に合計新台湾ドル2,822万元を賠償しなければならず、また民国113年7月17日から完済日まで年5%の利息を支払う必要がある。訴訟費用もすべて建設会社が負担する。（曽姓婦人は941万元の担保を提供すれば仮執行を申し立てることができ、京成建設は全額2,822万元の担保を提供しなければ仮執行を免れない。）
多く得た2,800万元を最終的に全額返還
京成建設が当初見込んでいた差額は、追加で返還する2万元だけだった。この2万元を節約するために、建設会社は訴訟に賭けたが、結果として2,812万元の逸失利益と10万元の手付金を追加で支払う判決を受けた。他者に売却して得た差益はほぼそのまま吐き出させられ、さらに3年以上の訴訟費用も負担することになった。
これは非常に特殊な不動産民事事件であり、もし建設会社が訴訟中にその物件を売却していなければ、結末は異なっていたかもしれない。
よくある質問
建設会社が契約後に反故にして売らず、手付金のみを返還するのは合法ですか？
必ずしもそうではありません。裁判所は建設会社に本契約を結ぶ義務があると認定し、建設会社に帰責事由があって履行不能となった場合、婦人は逸失利益を請求でき、単に手付金を取り戻すだけではありません。本件では建設会社は最終的に2,822万元の賠償を命じられました。
「逸失利益」とは何ですか？
逸失利益は民法上の損害賠償の一種であり、本来得られたはずなのに得られなかった利益を指します。裁判所は建設会社の転売価格4,622万元を市場価格とみなし、当初合意した1,810万元を差し引いて2,812万元と算定しました。