マンハッタンの高級不動産販売は「マムダニ効果」への懸念にもかかわらず堅調に推移

Central Park Tower（左）とOne57（中央）、ニューヨークのビリオネアズ・ロウ沿い、2026年5月1日。

マイケル・ネーグル | ブルームバーグ | ゲッティイメージズ

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ニューヨーク市でセカンドホーム税が可決されてから1カ月後、高級不動産の販売は依然として好調で、在庫は減少していると、ブローカーやアナリストは述べている。

5月27日にニューヨーク州のキャシー・ホークル知事と州議会が、いわゆるピエ・ア・テール税を承認した際、不動産業者やデベロッパーは即座に影響が出ると予測していた。ブローカーはニューヨークの富裕層がフロリダに逃げると言い、デベロッパーは新規プロジェクトを中止すると述べ、不動産ロビイストは雇用の減少を予測した。多くの人が「マムダニ効果」と呼ぶものを引用し、ニューヨーク市長のゾーラン・マムダニと富裕層の税による流出を指摘した。

「セカンドホーム税は市場活動を鈍化させ、不動産価値を低下させ、新規開発を阻害し、市の経済を弱体化させる」と、ニューヨーク不動産委員会は法案可決直後の声明で述べた。

しかし、高級マンションの売却には弱さの兆候はほとんど見られない。オルシャン・リアルティによると、6月には400万ドル以上のマンションの契約件数は126件で、昨年の同じ4週間の124件から増加している。

ブラウン・ハリス・スティーブンスによると、マンハッタンのマンションの平均価格は第2四半期に過去2番目の高水準に達し、過去1年で5％上昇して約220万ドルとなった。コンパスによると、1000万ドルから2000万ドルのコンドミニアムの売却は55％急増した。この不動産仲介会社によると、2000万ドル以上のコンドミニアムの売却は33％増加し、平均販売価格は14％上昇した。

6月の取引には、マンハッタンのウエストビレッジ近くの新しいコンドミニアムのビルの8000万ドルのデュプレックス・ペントハウス、ダウンタウンの2600万ドルのコンドミニアム、アッパー・イースト・サイドの2200万ドルの協同組合が含まれていた。ブローカーによると、一部の買い手は当初この税に怯えたものの、最近の新規株式公開（IPO）による流動性の洪水と資産価格の急騰による富の増大がその恐怖を上回ったという。

「世の中にある金額は狂っている」と、6月に1750万ドルのコンドミニアムの売り物件が契約に至ったダグラス・エリマンのローレン・マス氏は言う。「毎日大きな取引が舞い込んでくる。ますます強くなっている」。

もちろん、この税の長期的な影響を判断するのは時期尚早だ。そして不動産弁護士によると、評価額、協同組合の理事会、居住ステータス、および新税に関連するその他の問題に関して、何年にもわたる訴訟が行われるだろうと述べている。ホークル氏とマムダニ氏は、この税で年間5億ドルを調達できると述べているが、ニューヨーク市会計監査官は約3億4000万ドルから3億8000万ドルと見積もっている。

しかし、トップブローカーは、ピエ・ア・テール税への懸念は急速に収まっていると述べている。市が100万ドル以上と評価する非主たる住居に課されるこの追加課税は、4月に初めて提案され、5月に承認され、今週正式に発効した。2026年1月5日時点で課税基準を満たす住居に適用される。したがって、今年高価なピエ・ア・テールを購入する買い手はすべて、この税の対象となる。

エージェントによると、一部の買い手は当初、税が提案された時点で取引を一時停止した。コンパスのパラダイム・アドバイザリーのスコット・ハスティス氏は、4月8日にマディソンスクエアパークタワーの1650万ドルのペントハウス・デュプレックスを売りに出したと述べた。ある買い手がすぐに興味を示し、オファーを出そうとしていたが、1週間後にホークル氏が税の提案を発表したため、買い手は手を引いたという。

しかし5月下旬までに、税の詳細が明らかになるにつれて、買い手は市場に戻ってきた。ペントハウスは6月6日に契約に至った。

「市場には大きな自信がある」とハスティス氏は言う。「市場は強い。多くのニューヨークの買い手が表に出てきている」。

ハスティス氏は、1650万ドルのペントハウスの買い手や、それが主たる住居となるかどうかについてのコメントを避けた。そうでない場合、このマンションは市の評価額に基づき、固定資産税に加えて、今年度のピエ・ア・テール税として98,000ドル以上が課されることになる。

しかしハスティス氏は、超富裕層の買い手は、追加の税金を支払うことよりも、市場サイクルの適切なタイミングで購入することに関心があると述べている。

「今、彼らは物件が契約に至り、価格が下がらないのを見て、実行に移すことを決断している」と彼は言う。

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在庫の少なさが買い手に圧力を加えている。鑑定・調査会社ミラー・サミュエルのCEO、ジョナサン・ミラー氏は、高級在庫は昨年比で40％減少し、2004年に追跡を開始して以来最低の水準にあると述べた。

ダグラス・エリマンのマーク・パレルモ氏は、ブローム・ストリート565番地にある1900万ドル、4,700平方フィートのマンションを売りに出している。このガラスのコンドミニアムタワーの買い手には、テニスの偉大な選手ノバク・ジョコビッチ、ウーバーの共同創業者トラビス・カラニック、大統領の姪メアリー・トランプが含まれている。2025年秋から2026年初頭にかけて、この物件は提示価格より20％または25％低いオファーを何件か集めたとパレルモ氏は述べた。しかし、ビル側は価格を堅持した。

ブローカーによると、晩春までに、イラン戦争の懸念を克服し、スペースXのIPOやその他の公開が巨額の流動性イベントを生み出したことで、マンハッタンの市場は活気を取り戻した。パレルモ氏は、1900万ドルのマンションに対して「強力なオファー」を受け、6月末に契約に至ったと述べた。買い手についてのコメントは避けたが、その買い手はすでにこのビルにユニットを所有しており、拡大したいと考えていると述べた。買い手はニューヨークの主たる居住者の税務上の居住者ではないため、ピエ・ア・テール税を支払う可能性が高い。

「人々は息を整え、新しい現実に落ち着き、賢い人たちは突進した」とパレルモ氏は述べた。

彼によると、ブローム・ストリートの物件に対する他の2人の初期入札者も最近、他のマンションを購入したという。1つは1500万ドルのマンション、もう1つは1700万ドルのマンションである。マンハッタンの高級買い手のほぼ全員が現金で支払っており、住宅ローンは利用していないと彼は述べた。

株式市場の上昇と金融の好況に加え、いわゆる大規模な富の移転もマンハッタンの需要を押し上げている。パレルモ氏は、40歳未満の買い手による高級取引を多数手掛けており、その場合、親やファミリーオフィス、トラストが実質的な買い手となっていると述べた。

「親からの贈与が多く見られる」と彼は言う。「40歳未満でニューヨーク市で購入するなら、自分だけで買えるだけの収入を得ている可能性は低い」。

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