最近、賃貸市場で面白い動きが見られますし、正直なところ、アパートの取引を狙うにはタイミングは人々が思っているよりも良いかもしれません。では、アパートに引っ越すのに最も良い時期はいつでしょうか？意外に思えるかもしれませんが、冬が実はゴールデンウィンドウかもしれません。数字を詳しく見てみると、全く逆説的に思える理由がわかります。

賃貸プラットフォームはこれをかなり注意深く追跡しています。Zumperのデータによると、トップ100の賃貸市場の半分で、前年と比べて家賃が実際に下落していることがわかりました。これはかなり大きな変化です。一方、Apartment Listは検索パターンについて興味深いことに気づきました。アパート探しは基本的に冬の間はほぼ横ばいで、その後春夏にかけて徐々に増加し、7月にピークを迎えます。引越しデータによると、年間の引越しの約6％は11月と12月に行われています。

なぜこれが重要なのでしょうか？シンプルな経済学の問題です。引越しを積極的に考えている人が少ないと、家主は空室を埋めるためにより努力しなければなりません。つまり、価格が下がり、交渉力が高まるということです。データは、オフシーズンの家賃は一般的に7月のピークから全国平均で約1.7％下落し、12月と1月が最も低い水準になることを示しています。最大の節約を狙うなら、アパートに引っ越すのに最適な時期はいつでしょうか？間違いなく冬の季節です。

この全体的な軟化の背景には何があるのでしょうか？インフレが緩和しつつあり、移住者が少なくなり、新しいアパートの建設が記録的に増えています。これらすべてが相まって、賃借人には今、余裕が生まれています。選択肢が増え、競争が少なくなり、多くの市場で価格が引き続き下がっています。

しかし、私の注意を引いたのは、単に基本価格が下がっているだけではないという点です。家主は入居者を早く獲得するために、引っ越し特典を提供しています。Zillowの報告によると、賃貸リスティングの約30％が無料の月数や無料駐車場、その他の特典を提供しているとのことです。50の主要市場のうち43では、前年よりも多くの特典が見られました。Zumperだけでも、11月に約10,000棟の建物が家賃の特典を提供しており、6月から17％増加しています。

ソルトレイクシティ、サンノゼ、ワシントンDC、シャーロット、ミネアポリスなどの都市では、特典の提供が特に強力で、リストの約半数に少なくとも1つの取引が含まれています。では、最大の特典を得るためにアパートに引っ越すのに最適な時期はいつでしょうか？やはり冬です。

オフシーズンに引っ越しを計画しているなら、早めに探し始めることが本当に重要です。目標の引っ越し日の1か月前が最低ラインですが、正直なところ、皆がまだ休暇から回復している1月初めに始めると、はるかに交渉の余地が広がります。そうすれば、競争も少なく、交渉の余地も多くなります。

また、実用的なこともあります。まず予算を設定し、比較ツールを使って地域の適正価格を確認し、値下げのアラートを設定し、長期のリース契約を求めることも忘れずに。一部の家主は、18か月以上の契約を結ぶと割引をしてくれることもあります。さらに、需要が低いと引っ越しサービスも安くなるので、冬のタイミングはもう一つのメリットです。

賃貸市場は、過去数年間の混乱から確実に変化しています。引っ越しを先延ばしにしているなら、アパートに引っ越すのに最適な時期はいつでしょうか？答えは非常に明確です。冬の軟化を最大限に活用しましょう。