2023年10月の住宅ローン金利を好奇心で振り返ってみた - それ以来どれだけ変わったかは驚きだ。2023年10月には、30年固定金利が8.25%で、15年固定は約7.39%だった。ジャンボ住宅ローンの金利はその時点で8.12%付近を推移していた。これは3年も経っていないが、住宅市場では永遠のように感じられる。

面白いのは、その2023年10月の金利と今見ている金利を比較することだ。APRの計算も厳しかった - 30年ローンで8.25%の場合、$751 毎月$100k 借入額に対して支払うことになり、ローン期間中だけで$170k 以上の利息になる。あの頃は、より良い金利を得るためにクレジットスコアや頭金について多く語られていた。

住宅ローンの全体的な状況は常にFRBの決定とインフレに結びついており、だからこそ2023年10月の住宅ローン金利は高めだったのだ。もしその頃に家を探していたなら、一般的な知識としては、支払額が高くても我慢できるなら15年固定を選ぶか、頭金が20%ない場合はFHAやUSDAローンのような政府支援の選択肢を検討するのが良いとされていた。ジャンボ住宅ローンはまったく別の話で、その時の52週間の範囲は狂っていて、5%から10.50%まで幅があった。

2023年後半の住宅市場がどれだけストレスフルに感じられたか、他に覚えている人はいるだろうか？住宅ローン金利の環境も確かに一因だった。