Fermsy

تقاعد صديقي من التدريس.
تدفع له تقاعده حوالي $100k في السنة.
كما لديه استثمار بقيمة $1M .
راسلتُه الأسبوع الماضي لنتقابل.
فأجاب:
"أنا في بالي. استأجرت فيلا للشهر. تعال لزيارتي."
سيطرة كاملة على جدول أعماله.

آسف لقول هذا لكن… $200k الدخل الآن هو الطبقة الوسطى.
الشخص الذي يكسب $200k يأخذ حوالي 10,500 دولار شهريًا بعد الضرائب.
متوسط الإنفاق من قبل الأسرة الأمريكية التي لديها طفلان هو 8,600 دولار
وهذا يترك $2k للادخار والاستثمار والمشتريات الخاصة.
الطبقة الوسطى.

تشتري منزلًا بقيمة 500,000 دولار، وتقترض 400,000 دولار وتسددها على مدى 30 عامًا
البنك الذي يمنح القرض سيحقق حوالي 500,000 دولار كفائدة من المال الذي أنشأه من لا شيء
مما يعني أن 5-10 سنوات من مسيرتك المهنية كانت مكرسة لدفع الفائدة
🤯
لهذا السبب تحب المؤسسات المالية المستثمرين العقاريين

تكلفتي لاستبدال زجاج السيارة الأمامي مع التأمين هي 996 دولارًا.
تكلفتي لاستبدال زجاج السيارة الأمامي بدون تأمين هي 491 دولارًا.
ما فائدة التأمين بحق الجحيم؟؟؟

لا يوجد سبب يجعل العامل بدوام كامل يحتاج إلى:
زميل سكن
مساعدة من الوالدين
عمل جانبي
مُوقع ضمان
فقط لتحمل تكاليف غرفة نوم واحدة أساسية في المدينة التي يعمل فيها.
في تلك المرحلة، الاقتصاد ليس "تحديًا".
إنه محطم تمامًا.

متوسط الرهن العقاري في الولايات المتحدة هو 250,000 دولار بنسبة 7% على مدى 30 عامًا.
إجمالي السداد؟ 598,000 دولار.
أنت تقترض $250K وتعيد دفع 598 ألف دولار.
348,000 دولار مباشرة للبنك بدون مقابل.
ثم تدفع لتجديد المنزل.
الأشياء تتعطل.
تدفع التأمين شهريًا.
ضرائب العقارات كل عام.
3-6% من رسوم السمسرة عند البيع.
ونتصرف وكأن الإيجار هو إهدار للمال.
هناك حجة قوية لصالح الإيجار.

لقد امتلكنا منزلنا لمدة تقارب 3 سنوات.
لقد دفعنا 58,500 دولار كمدفوعات رهن عقاري لكن رصيد قرضنا انخفض فقط بمقدار 14,600 دولار.
هذا يعني أن 43,900 دولار ذهبت نحو الفوائد والضرائب والتأمين.
الدرس: امتلاك منزل يكلف أكثر بكثير من سعر الشراء فقط.

ثروة إيلون ماسك
2012: 2 مليار دولار
2026: 812 مليار دولار
ثروة لاري إليسون
2009: 23 مليار دولار
2026: 240 مليار دولار
ثروة مارك زوكربيرج
2008: 1.5 مليار دولار
2026: 222 مليار دولار
ثروة جيف بيزوس
1998: 1.6 مليار دولار
2026: 278 مليار دولار
الحد الأدنى للأجور
2009: 7.25 دولار
2026: 7.25 دولار
فاحش

عندما أدركت أن صيف 2026 كان من المفترض أن يكون مثل 2016 وليس 2020

لقد مر 4 سنوات على رهننا العقاري.
لقد دفعنا أكثر من 95,000 دولار في مدفوعات الرهن العقاري – لكن رصيدنا انخفض فقط بمقدار 31,000 دولار.
الـ 64,000 دولار الأخرى ذهبت للفوائد والضرائب والتأمين.
نعم – امتلاك منزل يكلف أكثر بكثير من سعر المنزل.