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刚刚查了一些2023年9月的按揭数据，发现那段时间变化之大令人震惊。那周30年期利率达到了7.68%，高于前一周的7.60%。同时，15年期按揭利率大约为6.81%，实际上比前一周的6.84%略有下降。两者之间的利差保持得相当稳定。如果你当时关注的是大额按揭，它们的30年期固定利率为7.43%。让我注意到的是，APR数字显示的情况与单纯的利率不同。30年期的APR为7.59%，而公布的利率为7.68%，因此贷款手续费几乎增加了一个百分点的实际成本。在一笔$100k 贷款中，按7.68%的利率，每月还款大约是711美元，仅用于本金和利息。30年下来，总利息大约为$156k 。15年期的每月还款会是888美元，但总利息只需支付大约$60k ，因为还款速度更快，提前还清本金。那时，信用评分和首付金额也起到了巨大作用。如果你的信用分数在670以上，并且能支付20%的首付，你就有资格获得更好的常规贷款利率。低于这个水平，要么只能选择FHA贷款，要么就得面对PMI侵蚀你的储蓄。