刚刚在关注几只引起我注意的REITs，适合任何想要建立被动收入机会的人。它们的表现都相当稳定，老实说，如果你在考虑每月分红的投资，这两只值得更深入地了解。

让我从Realty Income开始——这只可以算是分红界的“稳健老将”。它们已经连续113个季度每个季度都提高分红。这意味着连续28年以上的增长。想想都挺厉害的。它们目前的收益率大约是4.9%，并且在零售、工业、娱乐和其他物业类型上都有布局，全部都签有长期净租约。公司去年花了63亿美元扩张，计划在2026年投入至少80亿美元。这种资本部署应该能持续支撑分红的增长。

现在，EPR Properties则更激进一些。它们专注于体验型物业——电影院、高尔夫度假村、主题公园之类的。有趣的是，它们的每股FFO（经营现金流）最近增长了5.1%，而且它们刚刚将月度分红也提高了同样的幅度。这使得它们的收益率超过了6%，相当不错。它们计划今年投资4亿到5亿美元用于新物业，包括大约8500万美元用于开发和重建。如果达成目标，预计每股FFO还能再增长5%以上，也意味着未来会有更多的分红增加。

这两只REIT的派息比例都很稳——EPR大约70%的FFO，Realty Income为75%，这意味着它们留存了足够的资金以实现增长。对于真正想要被动收入的人来说，这些每月分红的结构实际上与日常开销相匹配，因为你每个月都能收到分红，而不是每季度一次。

值得注意的是，这两家公司对2026年的盈利预期都非常清晰，前景看起来也很稳健。如果你想打造一个带有实际增长的被动收入组合，这两只值得更深入地研究。