美國6月成屋銷售意外回落，庫存改善有限，房價創歷史新高

美國成屋市場近期回暖勢頭遭到逆轉。受高企的房貸利率拖累，6月成屋銷售量環比下滑，住房可負擔性依然是制約購房需求的核心障礙。

全美房地產經紀人協會（NAR）週四公佈數據顯示，6月成屋銷售折年率降至409萬套，環比下降2.4%，低於彭博調查經濟學家預測中值420萬套。與此同時，6月成屋銷售中位價同比上漲1.8%，升至創紀錄的44.06萬美元。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，「月度成屋銷售數據隨房貸利率小幅波動而反覆震盪，折射出購房者對可負擔性條件的高度敏感。」他同時指出，近期就業市場持續增長將為住房市場提供支撐。

此次銷售回落打斷了美國成屋市場此前數月的上行趨勢。目前，30年期固定房貸利率徘徊在6.6%附近，NAR住房可負擔性指數雖較一年前略有改善，但仍處於2025年8月以來的最低水平。

銷售全面承壓，南部地區拖累最為明顯

區域表現分化明顯，全美最大成屋銷售市場南部地區首當其衝。6月南部成屋銷售折年率下降3.6%至189萬套，降幅超過全國均值。

中西部與西部地區銷售同樣出現下滑，僅東北部實現增長。

首次購房者的參與度也有所收縮。6月首次購房者佔總銷售比例降至33%，低於5月的35%，反映出可負擔性壓力對入門級購房群體的持續擠壓。

庫存改善有限，價格創歷史新高

成屋庫存狀況未能提供有效緩解。6月在售成屋庫存為156萬套，同比增長1.3%，但環比出現今年以來首次小幅下降。Lawrence Yun將這一同比增幅定性為「微不足道」。

「我們需要看到30%、40%的增幅，」他說，「但目前根本看不到。」

與此同時，價格壓力並未消退。44.06萬美元的銷售中位價創下歷史新高，但同比1.8%的漲幅遠低於兩年前的增速，顯示價格上行動能已明顯趨緩。

利率僵局持續，市場復甦前景存疑

核心矛盾依然指向利率。6.6%左右的房貸利率令大量潛在購房者卻步，而成屋簽約量——通常領先於成交量約一至兩個月——此前的回升勢頭能否延續，仍有待觀察。

Lawrence Yun對就業市場表示樂觀，認為持續的就業增長將為住房需求提供底部支撐。

然而，在利率走勢明朗化之前，可負擔性壓力料將繼續主導市場走向，成屋銷售的實質性復甦仍面臨較高不確定性。

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