滙豐研究發表報告指，本港住宅市場今年上半年表現強勁，樓價至今已上升約10%，超越原先全年增長7%的預測，主要受用家需求改善、庫存減少及有利的利率環境支持。該行預期，樓市上行周期持續，但下半年樓價升幅料放緩，因此將2026年、2027年及2028年的住宅樓價按年增長預測分別調整為10%、6%及5%(原先預測均為按年增長7%)。該行指出，本港住宅結構性上行週期依然完好，供求動態改善、盈利可見度提高以及地產商盈利能力改善，將繼續支撐行業發展。部分資金充裕的發展商，特別是新地(00016.HK) -0.500 (-0.441%) 沽空 $3.66千萬; 比率 21.584% 及信置(00083.HK) +0.070 (+0.684%) 沽空 $6.60百萬; 比率 39.425% ，正把握當前機會，以合理的地價成本補充土地儲備，反映行業前景改善。相關內容《大行》花旗：香港5月零售銷售勝預期首選太古地產(01972.HK)新地(00016.HK)長實(01113.HK)領展(00823.HK) 該行料美聯儲在今年餘下時間至2027年維持利率不變，不認為美聯儲如市場解讀般「鷹派」。不過，利率高企對息口敏感的地產股屬利淡，特別是高槓桿發展商。短期樓市交投料放緩，因市場需要時間消化利率軌跡變化。滙研對本港地產股保持正面看法，首選新地及信置，兩者評級均為「買入」。因應金融市場財富效應減弱及跨境監管加強等潛在風險，該行擴大了目標NAV折讓，將覆蓋的七家發展商目標價下調中位數7.6%，同時將2026至2028年核心利潤預測微調，幅度介乎下調4.3%至上調2.9%。股份 | 投資評級 | 目標價(港元) 長實(01113.HK) +0.960 (+2.211%) 沽空 $1.96千萬; 比率 15.708% | 持有 | 46元 → 46.5元恆地(00012.HK) -0.060 (-0.235%) 沽空 $2.39千萬; 比率 38.390% | 買入 | 35.8元 → 30.6元嘉里建設(00683.HK) +0.190 (+1.043%) 沽空 $11.02萬; 比率 5.517% | 買入 | 24元 → 22.7元新世界(00017.HK) +0.130 (+2.019%) 沽空 $3.64百萬; 比率 33.245% | 減持 | 6.2元 → 4.7元信置(00083.HK) +0.070 (+0.684%) 沽空 $6.60百萬; 比率 39.425% | 買入 | 14.4元 → 13.3元新地(00016.HK) -0.500 (-0.441%) 沽空 $3.66千萬; 比率 21.584% | 買入 | 150.6元 → 139.4元九龍倉集團(00004.HK) -0.010 (-0.052%) 沽空 $1.62百萬; 比率 12.713% | 持有 | 25.5元 → 19.4元 (su/da)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-07-08 12:25。)

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