京東7.5億港元收購遠東發展油麻地物業

7月6日，遠東發展（00035.HK）發佈公告稱，擬將其間接全資附屬公司持有的Charter Joy Limited（捷彩有限公司）全部已發行股份，以初步購買價7.5億港元出售給京東集團旗下公司JD Fabulous Development XI Limited。

據披露，本次交易的核心資產是一處位於香港九龍油麻地上海街268號的物業，其前身為香港海景絲麗酒店。目前，該物業正處於資產改造階段，原有的酒店客房正被改建為學生宿舍單位，預期將於2026年下半年完成全面改造。

從交易結構看，該項目在交割後將保持運營上的延續性。買賣協議顯示，交易完成後，遠東發展旗下的DHI Hotel Management HK Limited將繼續為該物業提供為期三年的管理與運營服務。

這一安排表明，京東現階段更多是以資產持有者的身份介入以獲取穩定收益或作為戰略儲備，而遠東發展則通過「售後代管」模式保留了物業的實際運營權。

在財務數據方面，遠東發展預計將從該項出售中錄得約4.23億港元的收益。關於資金的流向，公告明確，交易所得款項中約6.3億港元將用於償還與該物業相關的銀行貸款及抵押，剩餘約1.06億港元將撥充公司的日常營運資金。在當前的宏觀與地產環境下，此舉有助於遠東發展盤活核心區位的存量資產，實質性壓降公司槓桿。

遠東發展在公告中提出，此次交易為其與京東集團建立戰略關係提供了契機，雙方將藉此探索在香港潛在學生宿舍項目等領域的進一步合作。

結合近期動態來看，此次收購並非單一事件，而是京東近期在香港加速重資產佈局的延續。這已經是京東近一年內第二次在香港重金收購商業物業。

2025年12月，京東斥資約35億港元，收購了位於香港中環中國建設銀行大廈的部分辦公樓層，涉及面積約1.12萬平方米。加上此次的油麻地項目，京東在半年多的時間內，在香港的商業地產投資總額已超過42億港元。

除了買樓，京東在香港的主業佈局正加速向實體零售與供應鏈基礎設施下沉。

2025年8月，京東完成對香港本地連鎖商超「佳寶食品超級市場」的收購，直接切入本地生鮮零售網絡；同年9月，京東與華潤隆地達成戰略合作，宣佈京東MALL香港首店落戶灣仔，該項目已於今年6·18期間正式開業。同時，京東物流近年來也在持續加密香港島及九龍等地的自營快遞運營中心。

綜合來看，京東在香港的業務策略已明顯區別於早期的純線上電商滲透，正在形成「核心地產+本地零售商超+自營物流節點」的重資產嵌套模式。

此次收購油麻地學生宿舍物業，進一步將京東的本地資產版圖從核心區寫字樓延伸至具備穩定現金流預期的經營性民生地產。這類綜合性的重資產投入，通常是企業為長期深耕區域市場、降低供應鏈綜合履約成本而做的財務與業務的雙重鋪墊。

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