本文的一個版本首次出現在CNBC Property Play電子報中，由Diana Olick主持。Property Play涵蓋房地產投資者（從個人到創投、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者及大型上市公司）的新興機會。訂閱即可將未來版本直接發送至您的收件匣。工業地產或許是不動產領域中最不吸引人的類別，但卻正迅速成為最熱門的領域之一。基本面正在改善，新增供應正在被消化，全球政治與經濟因素也在推動需求。工業地產最近取代住宅，成為JLL Income Property Trust投資組合中佔比最大的類別。在其管理的約70億美元總資產中，工業地產佔比達38%。JLL IPT是一檔每日估值、永續型REIT，由LaSalle提供顧問服務，並由JLL贊助。JLL IPT的執行長Allan Swaringen自稱對工業地產「看漲」，因為新機會不斷湧現，且回報率已優於多戶住宅。「我們現在可以買入倉庫，現金回報率在5.5%到6.5%之間，而公寓目前的現金回報率僅為4.5%。在當今市場上，這對我們來說是獲得更高回報的更好選擇。」Swaringen說道。根據JLL的數據，工業租賃市場在年初有所增強，2026年第一季較2025年同期成長17.8%。租賃面積約1.45億平方英尺，其中72%為新租約。第一季的表現歷來不如其他季度，但今年第一季卻展現出異常強勁的走勢。報告指出，這主要歸因於持續的「追求品質」趨勢，以及租戶整合至更高效的設施。全美空置率在該季度維持在7.5%，但預計將進一步下降，因為供應正在快速被消化，而新建案則持平。Swaringen指出其看漲立場背後的三個因素。首先，能源與運輸成本上升。JLL IPT投資組合中的每座倉庫（全美共64座）均位於主要交通基礎設施三至五英里範圍內，從而降低成本。「機場、海港、州際公路及鐵路支線……如果你擁有的倉庫靠近這些交通樞紐，在市場上漲時租金成長往往更高，在市場下跌時也能吸引租戶。」他表示。其次，他說，在中東最新衝突的背景下，國防開支增加以及持續擴張國內製造產能的努力，很可能會提振全美對倉庫與工業設施的需求。最後，他指出，企業正日益建立備用供應鏈，並在更多地點儲存額外庫存，以避免政治衝突及氣候相關事件造成的干擾。所有這些都增加了對倉庫的需求。至於供應方面，與其他行業不同（其他行業因建築工期長而容易供需失衡），倉庫可以快速建成，因此對供需的反應更加靈敏。「大約一年半前出現了一些過度建設及投機性建設，但去年吸收率確實大幅提升，而且它正經歷所有物業類型中最強的租金成長。」Swaringen表示。

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