本文最初发表于CNBC的Diana Olick所撰寫的《Property Play》電子報。《Property Play》涵蓋房地產投資者（從個人到創投基金、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者及大型上市公司）的新興機會。歡迎訂閱，以便直接收到未來各期內容。
工業地產或許是房地產中最不性感的行業，但它正迅速成為最熱門的領域之一。基本面正在改善，新增供應正在被消化，而全球政治與經濟因素也在刺激需求。工業地產近期取代住宅，成為仲量聯行收益型房地產信託（JLL Income Property Trust）最大資產配置。該投資組合中工業地產占比38%，旗下管理資產總額約70億美元。JLL IPT是一家每日估值、永久存續的REIT，由LaSalle提供顧問服務，並由仲量聯行贊助。
JLL IPT執行長Allan Swaringen自稱對工業地產「看多」，因為新機會持續湧現，且回報率現在已優於多戶住宅。「我們現在可以買到現金報酬率5.5%至6.5%的倉庫，而公寓目前的現金報酬率僅4.5%。在當前市場中，追求更高回報對我們來說是更好的選擇。」Swaringen表示。
根據仲量聯行的數據，工業地產租賃市場今年開局強勁，2026年第一季較2025年同期成長17.8%。租賃成交面積約1.45億平方英尺，其中72%為新租約。歷史數據顯示第一季表現通常不如其他季度，但今年第一季展現出異常強勁的勢頭。報告指出，此一表現主要受持續的「品質遷徙」趨勢以及租戶整合至更高效設施所推動。
全國空置率本季維持在7.5%，但預期將進一步下降，因為供應正迅速被消化，且新建案停滯不前。Swaringen指出他看好工業地產的三個因素。首先，能源與運輸成本上升。JLL IPT投資組合中64座倉庫，每一座都位於主要運輸基礎設施三至五英里範圍內，從而降低成本。「機場、海港、州際公路和鐵路支線……如果你擁有靠近這些運輸樞紐的倉庫，它們在市場上漲時往往能實現更高的租金增長，而在市場下跌時也能吸引租戶。」他說。
其次，他表示，在中東最新衝突、國防支出增加以及持續擴大國內製造業產能的背景下，美國各地的倉庫和工業設施需求很可能會受到提振。最後，他指出，企業正越來越傾向於建立備用供應鏈，並在更多地點儲存額外庫存，以避免政治衝突及氣候相關事件造成的干擾。這一切都增加了對倉庫的需求。
至於供應面，與其他行業不同——由於建設週期長，供需可能迅速失衡——倉庫可以快速建成，因此對供需的反應更為靈敏。「大約一年半前，市場出現了一些過度建設和投機性建設，但去年吸收率顯著提升，而且工業地產的租金增長在所有物業類型中最為強勁。」Swaringen說。
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1.52億 熱度
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仲量聯行的投資部門如何重押工業地產
本文最初发表于CNBC的Diana Olick所撰寫的《Property Play》電子報。《Property Play》涵蓋房地產投資者（從個人到創投基金、私募股權基金、家族辦公室、機構投資者及大型上市公司）的新興機會。歡迎訂閱，以便直接收到未來各期內容。
工業地產或許是房地產中最不性感的行業，但它正迅速成為最熱門的領域之一。基本面正在改善，新增供應正在被消化，而全球政治與經濟因素也在刺激需求。工業地產近期取代住宅，成為仲量聯行收益型房地產信託（JLL Income Property Trust）最大資產配置。該投資組合中工業地產占比38%，旗下管理資產總額約70億美元。JLL IPT是一家每日估值、永久存續的REIT，由LaSalle提供顧問服務，並由仲量聯行贊助。
JLL IPT執行長Allan Swaringen自稱對工業地產「看多」，因為新機會持續湧現，且回報率現在已優於多戶住宅。「我們現在可以買到現金報酬率5.5%至6.5%的倉庫，而公寓目前的現金報酬率僅4.5%。在當前市場中，追求更高回報對我們來說是更好的選擇。」Swaringen表示。
根據仲量聯行的數據，工業地產租賃市場今年開局強勁，2026年第一季較2025年同期成長17.8%。租賃成交面積約1.45億平方英尺，其中72%為新租約。歷史數據顯示第一季表現通常不如其他季度，但今年第一季展現出異常強勁的勢頭。報告指出，此一表現主要受持續的「品質遷徙」趨勢以及租戶整合至更高效設施所推動。
全國空置率本季維持在7.5%，但預期將進一步下降，因為供應正迅速被消化，且新建案停滯不前。Swaringen指出他看好工業地產的三個因素。首先，能源與運輸成本上升。JLL IPT投資組合中64座倉庫，每一座都位於主要運輸基礎設施三至五英里範圍內，從而降低成本。「機場、海港、州際公路和鐵路支線……如果你擁有靠近這些運輸樞紐的倉庫，它們在市場上漲時往往能實現更高的租金增長，而在市場下跌時也能吸引租戶。」他說。
其次，他表示，在中東最新衝突、國防支出增加以及持續擴大國內製造業產能的背景下，美國各地的倉庫和工業設施需求很可能會受到提振。最後，他指出，企業正越來越傾向於建立備用供應鏈，並在更多地點儲存額外庫存，以避免政治衝突及氣候相關事件造成的干擾。這一切都增加了對倉庫的需求。
至於供應面，與其他行業不同——由於建設週期長，供需可能迅速失衡——倉庫可以快速建成，因此對供需的反應更為靈敏。「大約一年半前，市場出現了一些過度建設和投機性建設，但去年吸收率顯著提升，而且工業地產的租金增長在所有物業類型中最為強勁。」Swaringen說。