2026年5月1日，纽约「亿万富豪街」上的中央公园大厦（左）和One57（中）。
Michael Nagle | Bloomberg | Getty Images
_本文的一個版本首次出現在 CNBC 的《Inside Wealth》新聞通訊中，由 Robert Frank 撰寫，這是一份專為高淨值投資者和消費者提供的每週指南。_訂閱__即可將未來各期內容直接發送至您的收件匣。
在紐約市對第二套房產徵收新稅一個月後，根據經紀人和分析師的說法，豪華房地產銷售依然強勁，庫存正在下降。
當紐約州長 Kathy Hochul 和州議會於 5 月 27 日批准所謂的「第二套房稅」時，房地產經紀人和開發商預測其會立即產生影響。經紀人表示紐約富人會逃往佛羅里達，開發商表示會停止新項目，房地產遊說團體則預測就業率將下降。許多人引用了他們所謂的「Mamdani 效應」，指的是紐約市長 Zohran Mamdani 以及稅收可能導致的財富外流。
「對第二套房徵稅將抑制市場活動，降低房產價值，損害新建項目，並削弱城市經濟，」紐約房地產委員會在該措施通過後不久的一份聲明中表示。
然而，豪華公寓的銷售幾乎沒有疲軟跡象。根據 Olshan Realty 的數據，6 月份售價 400 萬美元或以上的公寓簽約數為 126 套，高於去年同四週期間的 124 套。
根據 Brown Harris Stevens 的數據，曼哈頓公寓的平均價格在第二季達到了有史以來的第二高水平，較過去一年上漲 5%，約為 220 萬美元。根據 Compass 的數據，售價在 1000 萬至 2000 萬美元之間的共管公寓銷售額激增 55%。該房地產經紀公司表示，售價超過 2000 萬美元的共管公寓銷售額增長了 33%，平均要價上漲了 14%。
6 月的交易包括曼哈頓西村附近一棟新建共管公寓大樓中價值 8000 萬美元的複式頂層公寓、市中心一棟價值 2600 萬美元的共管公寓，以及上東區一棟價值 2200 萬美元的合作公寓。經紀人表示，雖然一些買家最初對稅收感到驚慌，但近期首次公開募股帶來的巨額流動性以及資產價格上漲帶來的財富激增，已經壓倒了他們的恐懼。
「市場上的錢多得離譜，」Douglas Elliman 的 Lauren Muss 表示，她有一棟價值 1750 萬美元的共管公寓於 6 月簽約。「我們每天都有大案子找上門。市場只會越來越強。」
當然，現在判斷這項稅收的長期影響還為時過早。房地產律師表示，與估值、合作公寓委員會、居民身份以及新稅相關的其他問題將有長達數年的訴訟。雖然 Hochul 和 Mamdani 表示這項稅收每年將籌集 5 億美元，但紐約市主計長估計它將籌集約 3.4 億至 3.8 億美元。
然而，頂級經紀人表示，對第二套房稅的擔憂正在迅速消退。這項附加費是針對城市估值超過 100 萬美元的非主要住所徵收的，最初於 4 月提出，5 月批准，並於本週正式生效。它適用於截至 2026 年 1 月 5 日符合稅收標準的住所。因此，今年任何購買昂貴第二套房的買家都將繳納此稅。
根據房地產經紀人的說法，一些買家在該稅首次提出時曾暫停交易。Compass 旗下 Paradigm Advisory 的 Scott Hustis 表示，他於 4 月 8 日掛牌出售 Madison Square Park Tower 中一套價值 1650 萬美元的複式頂層公寓。他說，一位買家立即表現出興趣並準備出價，但當 Hochul 一週後宣布擬議的稅收時，該買家退縮了。
然而，到 5 月下旬，隨著稅收細節變得更加清晰，買家重新回到市場。該頂層公寓於 6 月 6 日進入簽約階段。
「市場上信心十足，」Hustis 說。「市場強勁。越來越多的紐約買家紛紛湧現。」
Hustis 拒絕就這套 1650 萬美元頂層公寓的買家或它是否會成為主要住所發表評論。如果不是，根據城市估值，該公寓在本財年除了房產稅外，還需要繳納超過 98,000 美元的第二套房稅單。
但 Hustis 表示，超級富豪買家更關心的是在市場週期的正確時機買入，而不是支付額外的稅款。
「現在，他們看到房產正在簽約，價格沒有下降，於是決定執行交易，」他說。
由 Robert Frank 撰寫的《Inside Wealth》新聞通訊是您的每週指南，涵蓋高淨值投資者及其服務行業。
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低庫存給買家帶來了壓力。評估與研究公司 Miller Samuel 的首席执行官 Jonathan Miller 表示，豪華房產庫存比去年下降了 40%，現在是他自 2004 年開始追蹤以來的最低水平。
Douglas Elliman 的 Marc Palermo 正在掛牌出售位於 565 Broome St. 的一套價值 1900 萬美元、面積 4700 平方英尺的公寓，這棟玻璃共管公寓大樓的買家包括網球巨星 Novak Djokovic、Uber 聯合創始人 Travis Kalanick 以及總統的侄女 Mary Trump。Palermo 說，在 2025 年秋季和 2026 年初，該房源吸引了幾個低於要價 20% 或 25% 的報價。然而，該大樓堅持其價格。
經紀人表示，到了春末，隨著市場克服了伊朗戰爭擔憂以及 SpaceX 首次公開募股和其他發售創造了大量流動性事件，曼哈頓市場復甦了。Palermo 說，他收到了這套 1900 萬美元公寓的「強勁報價」，並於 6 月底進入簽約階段。雖然他拒絕就買家發表評論，但他表示買家已經在大樓內擁有一個單位，並想擴張。由於買家不是紐約的主要稅務居民，他們可能需繳納第二套房稅。
「人們深吸一口氣，適應了新現實，然後聰明的人衝了進來，」Palermo 說。
他表示，另外兩位早期競標 Broome Street 房源的買家最近也成交了其他公寓——一套 1500 萬美元的公寓和一套 1700 萬美元的公寓。他說，曼哈頓幾乎所有高端買家都是用現金支付，沒有抵押貸款。
除了股市上漲和金融業繁榮之外，所謂的大規模財富轉移也在推動曼哈頓的需求。Palermo 表示，他正在處理多筆高端交易，買家年齡在 40 歲以下，而實際買家是父母、家族辦公室或信託。
「我們看到很多來自父母的贈與，」他說。「如果你不到 40 歲並在紐約市買房，很可能你賺的錢不足以自己買房。」
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曼哈頓豪華房地產銷售保持強勁，儘管擔心「曼達尼效應」
2026年5月1日，纽约「亿万富豪街」上的中央公园大厦（左）和One57（中）。
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在紐約市對第二套房產徵收新稅一個月後，根據經紀人和分析師的說法，豪華房地產銷售依然強勁，庫存正在下降。
當紐約州長 Kathy Hochul 和州議會於 5 月 27 日批准所謂的「第二套房稅」時，房地產經紀人和開發商預測其會立即產生影響。經紀人表示紐約富人會逃往佛羅里達，開發商表示會停止新項目，房地產遊說團體則預測就業率將下降。許多人引用了他們所謂的「Mamdani 效應」，指的是紐約市長 Zohran Mamdani 以及稅收可能導致的財富外流。
「對第二套房徵稅將抑制市場活動，降低房產價值，損害新建項目，並削弱城市經濟，」紐約房地產委員會在該措施通過後不久的一份聲明中表示。
然而，豪華公寓的銷售幾乎沒有疲軟跡象。根據 Olshan Realty 的數據，6 月份售價 400 萬美元或以上的公寓簽約數為 126 套，高於去年同四週期間的 124 套。
根據 Brown Harris Stevens 的數據，曼哈頓公寓的平均價格在第二季達到了有史以來的第二高水平，較過去一年上漲 5%，約為 220 萬美元。根據 Compass 的數據，售價在 1000 萬至 2000 萬美元之間的共管公寓銷售額激增 55%。該房地產經紀公司表示，售價超過 2000 萬美元的共管公寓銷售額增長了 33%，平均要價上漲了 14%。
6 月的交易包括曼哈頓西村附近一棟新建共管公寓大樓中價值 8000 萬美元的複式頂層公寓、市中心一棟價值 2600 萬美元的共管公寓，以及上東區一棟價值 2200 萬美元的合作公寓。經紀人表示，雖然一些買家最初對稅收感到驚慌，但近期首次公開募股帶來的巨額流動性以及資產價格上漲帶來的財富激增，已經壓倒了他們的恐懼。
「市場上的錢多得離譜，」Douglas Elliman 的 Lauren Muss 表示，她有一棟價值 1750 萬美元的共管公寓於 6 月簽約。「我們每天都有大案子找上門。市場只會越來越強。」
當然，現在判斷這項稅收的長期影響還為時過早。房地產律師表示，與估值、合作公寓委員會、居民身份以及新稅相關的其他問題將有長達數年的訴訟。雖然 Hochul 和 Mamdani 表示這項稅收每年將籌集 5 億美元，但紐約市主計長估計它將籌集約 3.4 億至 3.8 億美元。
然而，頂級經紀人表示，對第二套房稅的擔憂正在迅速消退。這項附加費是針對城市估值超過 100 萬美元的非主要住所徵收的，最初於 4 月提出，5 月批准，並於本週正式生效。它適用於截至 2026 年 1 月 5 日符合稅收標準的住所。因此，今年任何購買昂貴第二套房的買家都將繳納此稅。
根據房地產經紀人的說法，一些買家在該稅首次提出時曾暫停交易。Compass 旗下 Paradigm Advisory 的 Scott Hustis 表示，他於 4 月 8 日掛牌出售 Madison Square Park Tower 中一套價值 1650 萬美元的複式頂層公寓。他說，一位買家立即表現出興趣並準備出價，但當 Hochul 一週後宣布擬議的稅收時，該買家退縮了。
然而，到 5 月下旬，隨著稅收細節變得更加清晰，買家重新回到市場。該頂層公寓於 6 月 6 日進入簽約階段。
「市場上信心十足，」Hustis 說。「市場強勁。越來越多的紐約買家紛紛湧現。」
Hustis 拒絕就這套 1650 萬美元頂層公寓的買家或它是否會成為主要住所發表評論。如果不是，根據城市估值，該公寓在本財年除了房產稅外，還需要繳納超過 98,000 美元的第二套房稅單。
但 Hustis 表示，超級富豪買家更關心的是在市場週期的正確時機買入，而不是支付額外的稅款。
「現在，他們看到房產正在簽約，價格沒有下降，於是決定執行交易，」他說。
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由 Robert Frank 撰寫的《Inside Wealth》新聞通訊是您的每週指南，涵蓋高淨值投資者及其服務行業。
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低庫存給買家帶來了壓力。評估與研究公司 Miller Samuel 的首席执行官 Jonathan Miller 表示，豪華房產庫存比去年下降了 40%，現在是他自 2004 年開始追蹤以來的最低水平。
Douglas Elliman 的 Marc Palermo 正在掛牌出售位於 565 Broome St. 的一套價值 1900 萬美元、面積 4700 平方英尺的公寓，這棟玻璃共管公寓大樓的買家包括網球巨星 Novak Djokovic、Uber 聯合創始人 Travis Kalanick 以及總統的侄女 Mary Trump。Palermo 說，在 2025 年秋季和 2026 年初，該房源吸引了幾個低於要價 20% 或 25% 的報價。然而，該大樓堅持其價格。
經紀人表示，到了春末，隨著市場克服了伊朗戰爭擔憂以及 SpaceX 首次公開募股和其他發售創造了大量流動性事件，曼哈頓市場復甦了。Palermo 說，他收到了這套 1900 萬美元公寓的「強勁報價」，並於 6 月底進入簽約階段。雖然他拒絕就買家發表評論，但他表示買家已經在大樓內擁有一個單位，並想擴張。由於買家不是紐約的主要稅務居民，他們可能需繳納第二套房稅。
「人們深吸一口氣，適應了新現實，然後聰明的人衝了進來，」Palermo 說。
他表示，另外兩位早期競標 Broome Street 房源的買家最近也成交了其他公寓——一套 1500 萬美元的公寓和一套 1700 萬美元的公寓。他說，曼哈頓幾乎所有高端買家都是用現金支付，沒有抵押貸款。
除了股市上漲和金融業繁榮之外，所謂的大規模財富轉移也在推動曼哈頓的需求。Palermo 表示，他正在處理多筆高端交易，買家年齡在 40 歲以下，而實際買家是父母、家族辦公室或信託。
「我們看到很多來自父母的贈與，」他說。「如果你不到 40 歲並在紐約市買房，很可能你賺的錢不足以自己買房。」
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