新世界長沙灣寫字樓項目傳減價57% 跌穿買地成本

彭博引述知情人士透露，投資公司Ares Management Corp.和新世界發展(00017)共同持有的長沙灣永康街83號商廈項目「83永康街」，近期已下調價格以出售該項目的部分單位。

據知情人士稱，與該項目2024年啟動時的價格相比，部分物業的要價下調多達57%，包括折扣和回贈。他們表示，雖然降價後銷售有所回升，但這也反映出非核心區域的商業物業業主在成交上面臨的挑戰。

知情人士透露，新世界與Ares最近幾周已推出部分單位，折扣及回贈後價格最低只有每平方尺5600元，其他單位售價約為每平方尺7000元。這遠低於2024年首次開售時的每平方尺約1.3萬元。此外，這些價格也低於新世界2017年購入該地塊時的價格，當時的購地價約為每平方尺8000元。

報道指，香港房地產投資者如今必須面對相互交錯的市場趨勢，商業地產市場仍受高空置率困擾，尤其是核心商業區以外的地區；另一方面，住宅市場則迎來全面復甦。世邦魏理仕的數據顯示，截至3月底，香港辦公樓空置率維持在16.8%，接近歷史高點，主要因大量新落成寫字樓投入市場。