多領域企業競相佈局「城市更新」

城市更新正成為各類企業競相佈局的重要賽道。近期，從房地產開發企業到地方國資平台再到資規劃設計、建築材料等企業，紛紛圍繞城市更新領域展開佈局，產業鏈上下游企業迎來新的發展機遇。

具體來看，部分房地產企業已率先發力。6月10日，信達地產股份有限公司滬蘇區域公司與上海鏈家新房（上海行之遠開發建設有限公司/貝好家上海區域）舉行戰略合作座談會暨簽約儀式，雙方將圍繞上海及其周邊區域商辦不動產項目資源對接、存量資產盤活、城市更新與舊改等領域開展深度合作，共同打造「資產引薦+市場諮詢+全週期改造運營」一體化協同創新模式，合力挖掘長三角存量商辦與城市更新業務機遇。

地方國資平台也在加速搭建城市更新專業化運營平台。6月5日，泉州市城市更新集團有限公司揭牌成立。該公司定位為「全生命週期城市更新市場化運營商」，聚焦「存量空間提質、片區功能重構、城市韌性提升」三大主攻方向，積極參與老舊片區更新、低效空間活化、低效資產盤活、公共服務提升，持續挖掘和提升城市更新項目市場價值。

此外，也有企業正在瞄準城市更新細分領域積極轉型。在近期的業績說明會上，北京北辰實業股份有限公司執行董事、總經理梁捷表示，公司正推動地產業務向以「會展+」為依託的城市更新專業服務商轉型。公司將緊扣「會展+」發展主線，謀劃會展場館配套城市更新與片區運營項目。

中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者採訪時表示，城市更新將推動房地產行業從增量開發向存量運營和品質服務轉型，同時引導企業由開發商轉型為服務商，房企業務重心轉向片區綜合開發和運營、物業運維、配套服務等多元領域。

隨著市場空間不斷擴大，不少產業鏈企業也開始積極參與。近日，深圳奧雅設計股份有限公司與都市更新（北京）控股集團有限公司（CBC建築中心）正式簽署戰略合作協議。根據協議，雙方合作將重點圍繞三大核心業務方向展開：城市更新多元資金解決方案全流程諮詢服務，提升專項債及政策性資金申報成功率；融資與空間一體化規劃設計，實現資金邏輯與空間價值的深度融合；城市更新項目全週期落地與運營賦能，通過產業導入、品牌運營和資產管理，保障項目長效運營、持續創造價值。

基礎設施更新需求也為相關製造企業帶來新的市場空間。上海真蘭儀表科技股份有限公司在近期的投資者調研活動中表示，國家持續推進城市更新及燃氣、供水管網老化改造，為智能計量儀表行業帶來了確定性的增量市場。公司將充分利用政策窗口期，發揮在智能燃氣表與智能水錶領域的雙重技術優勢與全產業鏈規模製造優勢，加速推進老舊小區的計量設備更新替代業務，將政策紅利轉化為實實在在的業績增長。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前城市更新已成為房地產發展新模式的重要方向。隨著政策支持力度不斷加大，城市更新不僅能夠改善城市功能和居住品質，還將帶動投資增長、促進消費釋放，並為房地產產業鏈上下游企業創造新的發展空間。