四月房市銷售令人失望，因為較高的抵押貸款利率影響買家

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四月房市銷售令人失望，因較高的房貸利率影響買家

華爾街快訊

根據全國房地產經紀人協會，四月已售出二手房幾乎持平，季調後年化銷售量僅上升0.2%，達到402萬套。房市分析師預期增幅超過3%。

四月銷售較去年同期持平。此數據基於成交數，因此合同可能是在二月下旬和三月簽訂的。根據Mortgage News Daily，三十年固定房貸的平均利率在三月末達到高於5%的範圍，隨後因美國與以色列與伊朗的戰爭爆發而急劇上升。

「儘管宏觀經濟信號複雜——包括創紀錄的股市和歷史低迷的消費者信心——房市銷售仍因房價負擔能力的持續改善而略有提升，」全國房地產經紀人協會首席經濟學家Yun在一份聲明中表示。「房貸利率較去年較低，平均收入增長速度超過房價漲幅。」

四月庫存較三月增加5.8%，但較去年同期僅上升1.4%，達到4.4個月的供應量。這仍被視為緊張，因為六個月的供應量代表買賣雙方的平衡市場。

「我們真的需要看到庫存增長30%，但目前尚未達到，」Yun說。「多重出價，雖不如幾年前激烈，但仍在發生。同時，市場天數平均延長，暗示消費者在做決定前正花更多時間。」

這推動了房價上升。四月售出房屋的中位價為41萬7,700美元，比去年同期上升0.9%。這是全國房地產經紀人協會記錄的四月最高價格。

四月房屋平均上市天數增加到32天，較去年同期的29天有所延長。首次購房者在當月銷售中佔33%，較去年略有下降。所有銷售中有四分之一為全現金交易，與去年持平。

房貸利率仍較高，本週起為6.42%。本月其他報告顯示，儘管待售房屋在四月和五月有所增加，但供應再次收緊。這將繼續推升房價。

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