美國長期抵押貸款平均利率降至6.01%，為三年多來的最低水平

一個人在田納西州納什維爾，2026年2月10日星期二，走過單戶住宅。（美聯社照片/喬治·沃克IV） · 聯合通訊社財經 · 聯合通訊社

ALEX VEIGA

2026年2月20日星期五 上午2:02 GMT+9 2分鐘閱讀

本週，美國長期抵押貸款平均利率下降至三年多來的最低水平，但仍維持在今年以來的狹窄範圍內，約為6%。

基準的30年固定利率抵押貸款利率從上週的6.09%下降至6.01%，抵押貸款買家Freddie Mac表示。 一年前，該利率平均為6.85%。

這次適度的回落使平均利率降至2022年9月8日以來的最低點，當時為5.89%。那是上一次平均利率低於6%。

近期利率的下降為春季房市購房季節帶來有利的前兆——對於能以當前利率購房的買家來說是好消息。

與此同時，15年固定利率抵押貸款的借款成本也本週略有下降。該平均利率從上週的5.44%降至5.35%，Freddie Mac表示。一年前，它為6.04%。

抵押貸款利率受到多種因素影響，從聯邦儲備的利率政策決策到債券市場投資者對經濟和通脹的預期。它們通常跟隨10年期國債收益率的走向，貸款人用此作為定價房貸的指導。

10年期國債收益率在星期四中午為4.08%，低於一周前的約4.09%。

抵押貸款利率已連續數月呈下降趨勢，幫助推動2025年最後四個月的房屋銷售回升，但尚不足以使房市擺脫自2022年以來的低迷，當時抵押貸款利率開始從疫情時代的低點上升。

去年，美國已入住的二手房銷售仍停留在30年來的最低點。而今年較為買家友好的抵押貸款利率也不足以推動上月的房屋銷售，該月銷售出現近四年來最大月度跌幅，並且是兩年多來最慢的年化銷售速度。

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