所以我在研究移動房屋的再融資選項時，才發現很多人其實並不太了解它與傳統抵押貸款的不同。就像，整個流程比起普通房屋的再融資要複雜得多。

首先要知道的是你的房屋是被歸類為不動產還是動產。這其實比你想像中重要得多。不動產是指土地加上永久附著在上面的物品。動產則是可以搬動的東西。不過，事情是這樣的——很多較舊的移動房屋仍然被列為動產，這讓通過傳統貸款機構進行再融資變得非常困難。

另外，移動房屋和製造房屋之間的區分也常讓人搞不清楚。1976年7月15日之前建造的移動房屋沒有經過HUD的檢查，說實話，大多數貸款機構也不願意再融資那些房屋。而製造房屋則是按照HUD規範建造，並且固定在永久底盤上。然後還有模組化房屋，它們則是遵循州和地方的建築規範。這些術語的差異很重要，因為它會影響你的再融資選擇。

當你打算再融資移動房屋貸款時，貸款機構會考慮幾個因素。如果你的房屋被列為動產，大多數情況下根本不會再融資。你需要先將它轉換為不動產，這並不總是那麼簡單。此外，如果你的製造房屋超過20年，很多貸款機構也可能不接受。

除了房產本身，他們還會關心你的收入、信用歷史和信用分數。你不一定需要符合FHA的製造房屋貸款保險計劃的特定收入標準，但你需要證明自己有能力償還借款。信用分數低於500的，貸款比例最多只能到90%，而超過500的則可以高達95%。Fannie Mae的計劃最低需要620分，680分則能獲得更好的利率。

有件事很有趣——你不一定需要有工作才能再融資。軍事收入、社會保障、租金收入、商業收入或投資收入都可以計算在內。但如果你依賴不規則的收入來源，考慮清楚再增加負債。如果那份收入停止，你又無法還款，就可能面臨催收、信用受損，甚至失去房屋。

一件讓人很沮喪的事是，用現金提取來再融資移動房屋非常有限制。貸款機構特別不喜歡對製造房屋，尤其是單一寬度的房屋進行這樣的操作。如果你需要額外的現金，又不能通過房屋淨值再融資，個人貸款可能會是更好的選擇。一些線上貸款機構最高可以貸到五萬美元或更多，申請流程也更簡單。

基本上，在你考慮再融資移動房屋之前，先搞清楚你的房產分類和房屋年齡。這將決定你是否符合資格。這比傳統再融資更繁瑣，但如果你準備充分，絕對是可以做到的。