剛剛在研究幾個引起我注意的REITs，對於任何建立被動收入機會的人來說。兩者的表現都相當穩定，老實說，如果你在考慮每月股息的投資，值得更深入了解。

讓我從Realty Income開始——這個可以算是股息界的穩定老手。它們已經連續113個季度每個季度都提高股息。這超過28年的連續增長。當你想到這點時，真的相當驚人。它們目前的收益率約為4.9%，並且在零售、工業、遊戲和其他物業類型都有長期淨租約的布局。公司去年花了63億美元擴張，並計劃在2026年投入至少80億美元。這樣的資本部署應該能持續支持股息的成長。

現在，EPR Properties則更為積極。他們專注於體驗型物業——電影院、高爾夫度假村、主題公園之類的。有趣的是，他們的每股FFO（經營性現金流）最近成長了5.1%，而且他們剛剛將每月股息提高了同樣的幅度。這使得他們的收益率超過6%，相當不錯。他們計劃今年投資4億到5億美元於新物業，包括約8500萬美元的開發和重建。如果達到目標，他們的每股FFO還能再增長5%以上，這意味著未來還會有更多的股息增加。

這兩家REITs的派息比率都很穩健——EPR約70%的FFO，Realty Income約75%——這表示它們保留了足夠的資金來持續成長。對於認真追求被動收入的人來說，這些每月股息的結構實際上與日常開銷相當契合，因為你每個月都能收到付款，而不是每季度。

值得注意的是，這兩家公司對2026年的盈利展望都相當清晰，前景看起來也很穩健。如果你想建立一個以被動收入和實際成長為核心的投資組合，這些都值得更深入研究。