剛剛在研究每月派息的股息股票，發現REIT領域目前有一些有趣的動向。兩個名字在討論中反覆出現——EPR Properties 和 Realty Income——老實說，如果你在建立被動收入來源，它們值得關注。

EPR Properties吸引我的是他們剛剛將每月股息提高了5.1%，使其收益率超過6%。這很不錯。值得注意的是，這次加速是在他們每股營運資金（FFO）成長同樣百分比之後出現的。他們不僅談論成長——公司計劃今年投入4億到5億美元用於新的體驗式產業（電影院、高爾夫度假村、主題公園）。這比去年2.885億美元的投資額有了顯著提升。

結構相當直觀。他們將物業租給經營者，採用長期淨租約，這意味著租戶負責維修和稅務。收入模型穩定。他們大約支付70%的FFO作為股息，其餘再投資，這是一個健康的平衡。管理層預計今年每股FFO成長將超過5%，因此股息增加應該會持續。

接著是Realty Income。這家公司基本上靠著穩定性建立了聲譽。他們已經連續113個季度每季都提高股息，超過28年不間斷的成長。當前收益率為4.9%。他們的投資範圍涵蓋零售、工業、娛樂——所有物業都由長期淨租約和大型公司支持。

值得注意的是他們的投資規模。去年投入了63億美元，目標在2026年達到至少80億美元。以14兆美元的總可及市場來看，他們還有很大的成長空間。管理層預計中點的FFO每股成長接近3%，這應該能支持持續的每月股息增加。他們維持75%的派息比率，因此透過留存現金流和資產負債表來資助成長。

如果你在找每月派息且隨著時間實際成長的股票，這兩個都值得深入了解。兩家REIT都對2026年的展望穩健，而且每月派息的結構意味著你會在全年持續收到收入，而不是每季度一次的 lump sum。這種與每月支出相符的安排，對於收入規劃來說其實相當實用。