剛剛回顧了一些幾年前值得考慮的穩健酒店房地產投資信託（REITs），老實說，這些的基本面依然相當有趣，尤其是當你想在加密貨幣和科技股之外進行多元化投資時。

所以關於酒店REITs的事情——它們讓你能接觸到房地產收入，而不用實際購買房產。你基本上是在投資擁有並經營酒店組合的公司，並分享股息收入。吸引力很直觀：來自客房預訂的穩定收入，隨著房產價值上升的資本增值，並且你可以在全球市場中進入，而不用擔心直接管理房產的麻煩。

在2023年，這個領域裡一些最大的名字是Host Hotels & Resorts，擁有近80個豪華酒店遍布全球。他們的股息收益率約為4.3%，營收增長穩健。Apple Hospitality REIT也是一個主要玩家，擁有超過200個房產，分佈在37個州，當時的股息收益率高達6.3%。如果你偏好中價位市場，Park Hotels & Resorts擁有約60個高端酒店，並展現出強勁的增長指標。

還有一些有趣的豪華專注型投資，比如Pebblebrook Hotel Trust，擁有近50個位於高端目的地的酒店，提供約4.2%的收益率。接著是Ryman Hospitality Properties，擁有標誌性的娛樂場所，包括Gaylord Hotels和納什維爾著名的Ryman Auditorium——那時候的營收增長率達到9%。RLJ Lodging Trust則是另一個穩健的選擇，擁有近100家中價位酒店，股息收益率約6.2%。

較小型的選擇包括Sunstone Hotel Investors，擁有15個高端酒店，以及DiamondRock Hospitality Company，經營35家高檔酒店。這些的股息收益率較低，但根據你的風險偏好也有其吸引力。

如果你真的在考慮將酒店REITs作為投資策略的一部分，通常的做法是：首先，研究特定的房產和市場——查看入住率、地點多元化，並閱讀它們的財務報告。第二，弄清楚你投資的需求——是追求收入還是成長？你的風險承受能力如何？第三，透過經紀人購買股票，第四，定期監控表現，因為市場狀況會變。

酒店REITs的真正吸引力在於收入產生和流動性——它們在主要交易所交易，買賣都很方便。而且你還有專業管理團隊負責日常運營。缺點是？市場風險可能很大，許多公司使用槓桿，這增加了複雜性，集中風險也存在，尤其是如果它們過於集中在某一個市場。利率上升也會壓縮回報，因為借款成本會增加。

回顧來看，酒店REITs提供了一種用股息收入獲得房地產敞口的方式，這些收入往往超過其他產生收益的投資。它們是否仍然合理，取決於當前的利率和酒店市場的前景，但整個行業結構本身並未改變——如果你對酒店行業的動態感到舒適，這仍然是多元化投資組合的穩健途徑。