剛剛回顧了2023年6月抵押貸款利率的情況，覺得值得分享我對這些事如何運作的了解。那時候，30年固定利率大約在7.28%，說實話當時看起來相當高。如果想更快還清，15年的選擇較低，為6.43%。讓我注意到的是這些利率變動的速度——一週內就變了約0.04%，這聽起來不多，直到你算算每月實際花費的差別。

所以我用一個基本的抵押貸款計算器算了一下數字。在一筆10萬美元的貸款，利率7.28%的情況下，每月只在本金和利息上大約是684美元。30年下來，光利息就超過14.6萬美元。當時，巨額貸款的利率其實稍低一些，約6.93%，這點挺有趣。

讓我覺得有道理的是，先退一步，弄清楚自己實際能負擔得起的範圍，再去比價利率。很多人沒考慮到他們的債務收入比、信用分數，或是存了多少首付。這些比追求完美利率重要得多。如果你打算再融資或找房貸，用計算器自己算算數字，比只看頭條利率更有用。輸入你的房價、首付、利率、貸款期限和任何費用，這樣可以真實反映你實際要付的錢。