所以我回頭查看了2023年初的抵押貸款利率，看到那時的情況還挺有趣的。 一月時，30年固定利率約為6.86%，這實際上比前一天的6.87%略微下降，但比前一週的6.72%上升。 如果當時你在找15年期抵押貸款，利率為5.95%，比前一週上升了約0.20%。

為了讓你了解2023年1月那些抵押貸款利率在實際上的意義：以10萬美元的貸款，30年期利率6.86%，每月大約支付$656 的本金和利息，整個貸款期限的總利息約為$136,134。 同樣金額的15年期選擇，利率5.95%，每月約支付$841 ，但總利息約為$51,408。

巨額抵押貸款的利率較高，30年期固定為6.92%，如果你考慮可調整利率（ARM），5/1 ARM的利率為5.49%。 值得注意的是，30年期固定利率的52週高點曾達到7.41%，因此利率在不同的週期中呈現不同的趨勢。

當時，APR是一個關鍵數字，因為它不僅包括利率，還包括貸款人收取的費用。 當你比較2023年1月或任何時期的抵押貸款利率時，該APR能給你一個真正的借款總成本的全貌。 整個負擔能力的問題取決於收入、現有債務、首付金額和信用分數——這些都是決定你實際能獲得多少房子的常見因素。