所以我回顧了一些2024年初的房貸數據，並注意到當時利率的變動情況有些有趣。30年固定利率為7.57%，而15年貸款則為6.78%——如果你問我，差距相當緊湊。當時，人們正試圖弄清楚是鎖定利率還是等待。

吸引我注意的是APR的細節分析。在30年房貸中，APR實際上高於基準利率(7.51%對比7.57%)，這顯示手續費的累積有多大。對於考慮$100k 貸款的人來說，每月還款額約為$704 包括本金和利息。巨額貸款的利率稍微好一些，為7.44%，但顯然那是針對較大金額的房產。

2024年2月的房貸利率圖像顯示，信用分數和債務與收入比率在獲得批准方面非常重要。貸款人希望看到信用分數在670分以上或DTI低於43%。首付也是一個重要因素——20%的首付意味著可以避免常規貸款的PMI。利率還取決於你是購買主要居所還是投資房產。

回顧來看，聯準會的利率決策和債券市場的變動是那個月房貸利率的主要推動因素。經濟狀況和通脹預期也起了作用。有趣的是，當時所有這些因素是如何相互影響的。