剛剛回顧2023年1月的抵押貸款利率變動，真是令人震驚的變化。那時，30年固定利率達到6.48%，已經相當快速上升。如果想更快還清，15年期的利率是5.64%。我記得那段時間，因為利率一直在緩慢上升——52週前最高曾達到7.01%，所以2023年1月的利率環境充滿了波動。對於巨額抵押貸款，貸款機構收取30年固定利率6.52%，這意味著每月支付的金額非常高。在750,000美元的巨額貸款中，按此利率每月本金和利息接近4,755美元。5/1可調整利率抵押（ARM）選項則是5.37%，如果借款人想押注利率未來會下降。有趣的是年百分比利率（APR）數字——它們總是比基礎利率高一些，因為它們考慮了所有貸款人的費用。在那個6.48%的利率下，實際的APR是6.50%。當時很多人都在計算是否值得再融資，將他們現有的利率與市場價格進行比較，以判斷成本是否值得。結論是，2023年1月的利率仍然比幾年前鎖定的利率高出不少。