剛剛回顧了一些2022年10月的房貸數據，哇，那時利率飆升得很快。30年固定利率為7.20%，高於前一周的7.12%。如果你在看15年房貸，那利率是6.40%。那段時間對於任何想鎖定利率的人來說都相當艱難。

令人驚訝的是我們在那一年看到的範圍——30年利率最低為5.43%，最高達到7.24%。舉例來說，在那個7.20%的利率下，100,000美元的貸款，每月僅本金和利息就約為$679 ，這在貸款期限內總利息約為144,000美元。

巨額貸款（Jumbo）利率也沒好到哪去——那些30年巨額貸款利率為7.21%。如果你考慮可調利率（ARM），5/1 ARM的利率是5.45%，那時是全年最高。

這提醒我們房貸利率的波動有多大。當時，比較不同貸款人的年百分率（APR）非常重要，因為全部成本——利息加上手續費——與僅看基礎利率相比，差異很大。任何再融資的人都必須仔細比較，看看鎖定利率是否合理。