剛有人問我關於贈與人與受贈人契約術語的差異，因為他們想買第一個房產，所以我想把這個拆解一下，因為很多人會被這些法律術語搞混。

基本上，當房產轉手時，你有兩個角色：贈與人 (那就是賣方或房東) 和受贈人 (買方或租戶)。贈與人是轉讓所有權，受贈人是接收所有權。一旦了解這些詞的意思，就很直觀。

實際的轉讓是透過一份法律文件，叫做契約。這裡就變得有趣，因為實際上有幾種不同的契約類型，它們根據情況提供不同層級的保障。

一般保證契約是買家最理想的標準。贈與人基本上是在說「我保證這個房產沒有隱藏的法律問題」。如果之後出現問題——像是留置權、地役權或未清償的抵押貸款——贈與人必須負擔法律費用來為你辯護。這個保障甚至涵蓋他們擁有前的問題。這是大多數買房者想看到的。

接著是特殊保證契約。在這裡，贈與人只保證他們擁有期間房產是乾淨的。如果前任房主留下問題，那就不是他們的責任。銀行在止贖並轉售房產時，常用這種契約。

贈與契約的保障較少。贈與人確認他們沒有賣給其他人，也沒有遇到所有權問題，但如果之後出現問題，他們不會支付你的法律費用。

放棄權利契約基本上是「照原樣接受」的情況。贈與人不保證任何所有權相關的事情。這類契約風險較高，通常只在家庭成員間有信任的情況下使用。

還有一些特殊用途的契約 (由執行人等使用)，代替止贖的契約 (當有人將房產歸還給貸款人以避免止贖)，配偶間轉讓的契約 (在離婚期間轉移所有權)，以及租賃契約 (用於租賃安排)。

我常跟人說：在交易完成前，先做一次產權查詢。這可以確認誰真正擁有這個房產，以及是否有任何留置權或索賠。即使是提供強保障的贈與人與受贈人契約，也建議購買產權保險。它可以涵蓋一些未知的問題，可能會漏掉。

重點是了解你所持有的契約類型提供的保障層級。不同情況需要不同的處理方式，提前了解這些，能幫你省下不少麻煩。