剛剛翻查了一些2023年4月的房貸利率資料，看到事情的變化真的很有趣。那時候，平均的30年固定房貸利率約在6.93%，而15年房貸則是6.34%。人們當時大約每月支付$661 美元，貸款金額也是$100k 。巨額房貸市場的利率甚至更高，達到6.98%。讓我注意到的是，當週15年期利率在上升，而30年期則相當平穩。如果你在2023年4月鎖定了一個5/1可調式利率房貸，你的利率會是5.74%——說真的，對於打算短期持有的人來說，這似乎是一個不錯的選擇。從那個4月的房貸利率來看，真正值得理解的是年利率（APR）的細節。大多數人只看利率，但APR還包括所有的手續費和費用，通常會讓總成本更高。在那個$100k example的例子中，經過完整計算，你在30年內總共會支付大約$137k 的利息。與當時52週的最低點相比，利率仍然偏高——15年期利率在年初曾降至4.60%，所以4月的數據確實偏高。這是一個有趣的快照，反映當時房貸市場的狀況。