剛剛回顧了2023年12月左右的房貸利率，說真的那時市場相當有趣。30年固定利率約在7.64%年利率，較前一週的7.80%有所下降。人們都在密切關注這些數字，因為即使是小幅變動，在數百萬美元的交易中也很重要。

讓我印象深刻的是不同貸款類型的差異有多大。那年12月，你的15年固定利率是6.77%，明顯低於30年。如果你能接受較高的每月還款額，整體利息支出會省下不少。在$100k 房貸上，我們談的是每月$886 元對比每月$709 元，但總利息會少得多。

至於2023年12月的巨額房貸（jumbo mortgage），利率基本與標準的30年房貸持平，約在7.64%。但當規模擴大時，數學就變得很瘋狂——在$750k jumbo貸款上，每月只付本金和利息就約是$5,316。

我覺得那段時間很有用的是看到你的信用分數和債務收入比（DTI）實際上有多重要。如果你的信用分數在670到850之間，基本上可以申請到條件較好的傳統房貸。整個APR（年利率）也很關鍵——它才是真正的借款總成本，不只是利率。這才是真正告訴你你付了多少。

2023年12月的房貸利率狀況顯示，像FHA和VA貸款這樣的政府計劃，如果你沒有存夠大額首付，能讓房屋擁有變得更容易。但比較貸款機構絕對是明智的——利率和手續費差異很大，值得多逛幾家。